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提問者:盧慕詩| 鎮(zhèn)江| 709次瀏覽
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已有3條回答

華莎莎
回答數(shù):4339 | 被采納數(shù):2

以登記為標(biāo)準(zhǔn)。由出讓人承擔(dān)不動產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,但并沒有交付。因此,交付前由出讓人承擔(dān);有效地產(chǎn)權(quán)登記+受讓人的實(shí)際占有(交接)=交付完成很多人依據(jù)法條認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記完成后即為交付完成,此后產(chǎn)生的損失由買受人承擔(dān)。但是現(xiàn)實(shí)中有一個現(xiàn)象,如果僅完成了產(chǎn)權(quán)登記而為交接房屋,買受人想要通過開鎖公司等途徑實(shí)際占用房屋的可能性很小(因為開鎖公司此時需KFS或老房主與新房住共同在場才能開鎖),故如KFS或舊屋主不配合,即會嚴(yán)重?fù)p害新屋主的利益。現(xiàn)在已經(jīng)有類似案例,判決未實(shí)際交接前的損失由原房屋所有人承擔(dān)。當(dāng)然具體責(zé)任承擔(dān)問題要看合同約定以及未能交接的原因。


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狄祺祥
回答數(shù):4161 | 被采納數(shù):0

產(chǎn)權(quán)變更登記,卻不讓受讓方入住,這就不能稱為交付了吧?交付與否,多是動產(chǎn)上考慮的問題。但是如果不動產(chǎn)上也有交付一詞需要考慮,我覺得應(yīng)該以“讓受讓方產(chǎn)生實(shí)際的控制”為標(biāo)準(zhǔn)比較合理。


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鄧暮蕓
回答數(shù):3499 | 被采納數(shù):9

所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記吧


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