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以登記為標(biāo)準(zhǔn)。由出讓人承擔(dān)不動產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但并沒有交付。因此，交付前由出讓人承擔(dān)；有效地產(chǎn)權(quán)登記+受讓人的實(shí)際占有(交接)=交付完成很多人依據(jù)法條認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記完成后即為交付完成，此后產(chǎn)生的損失由買受人承擔(dān)。但是現(xiàn)實(shí)中有一個現(xiàn)象，如果僅完成了產(chǎn)權(quán)登記而為交接房屋，買受人想要通過開鎖公司等途徑實(shí)際占用房屋的可能性很小(因為開鎖公司此時需KFS或老房主與新房住共同在場才能開鎖)，故如KFS或舊屋主不配合，即會嚴(yán)重?fù)p害新屋主的利益。現(xiàn)在已經(jīng)有類似案例，判決未實(shí)際交接前的損失由原房屋所有人承擔(dān)。當(dāng)然具體責(zé)任承擔(dān)問題要看合同約定以及未能交接的原因。
產(chǎn)權(quán)變更登記，卻不讓受讓方入住，這就不能稱為交付了吧？交付與否，多是動產(chǎn)上考慮的問題。但是如果不動產(chǎn)上也有交付一詞需要考慮，我覺得應(yīng)該以“讓受讓方產(chǎn)生實(shí)際的控制”為標(biāo)準(zhǔn)比較合理。
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不動產(chǎn)是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價值的物，如土地和固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等,與動產(chǎn)相對。
來自什么是不動產(chǎn)2016-09-02 -
他們的使用權(quán)利不同，管轄范圍不同，公式方式不同
來自動產(chǎn)和不動產(chǎn)區(qū)別2016-12-16 -
他們的使用權(quán)利不同，管轄范圍不同，公式方式不同
來自動產(chǎn)和不動產(chǎn)的定義2016-12-16 -
房產(chǎn)證是包括在不動產(chǎn)證里面的，辦理可以到當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行申請登記。
來自動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)別2016-12-16 -
通常來說，不動產(chǎn)登記為物權(quán)法中的重要制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理
來自不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別?2016-12-15
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