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“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
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深水55555
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一、小產權房的認定概念
小產權房是相對于大產權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態下的房屋。根據小產權房的規模和形成原因，可以分為以下幾種類型：
(一)通過房產開發商和農村集體經濟組織自行組織，經過其所在縣級政府批準，在宅基地或農村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉鎮政府或村委會制作的“鄉產證”， 被民間稱為“鄉產權“房。具體分為以下幾種：
1.自主開發的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農村集體組織供給建設用地，由農村集體的企業開發建設，如裝修'>北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。
2.合作開發式，房產開發商和農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發企業提供建設用地的使用權，企業出資開發建設，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業發展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。
(二)房地產開發商和農村集體組織未取得任何批準手續，擅自在宅基地或農村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農業戶口人員進行銷售的房屋。
(三)農民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農業戶口的城市居民。
(四)“有限產權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產權了。[7]
《土地管理法》第63條規定：”農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租于非農業建設”
國務院辦公廳曾于l999年發出《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。”
原國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也曾規定，原宅基地使用者未經依法批準通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產權，是屬于“以其他形式非法轉讓土地”的違法行為之一。
國土資源部國土資發 [2004)234號《關于加強農村宅基地管理的意見》規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。
2004年10月，國務院發布了《關于深化改革嚴格土地管理的決定》 (以下簡稱《決定》)，該《決定》第10部分規定：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”
國辦發〔2007〕71號國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發”
根據《合同法》和最高人民法院的司法解釋，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據：不得以地方性法規、行政規章為依據。
北京市高院下發了《關于審理農村私有房屋買賣研討會會議紀要》。其中寫道：“與會者同時認為，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外”，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”
合同法》第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還；
《物權法》第153條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定，”這個“國家有關規定”應當特指的是上述國務院相關禁止性規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。”第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。”
商品房預售許可證問題：
城市房地產管理法第三十八條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
城市房地產開發經營管理條例第二十三條房地產開發企業預售商品房，應當符合下
列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用
權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資
金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和
竣工交付日期；
(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
城市商品房預售管理辦法第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
商品房銷售管理辦法 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
第四十二條 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規定的現售條件現售商品房的；
(二)未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；
(五)分割拆零銷售商品住宅的；
(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
(七)未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；
擔保法 第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。
給你句忠告，千萬別買，你跟開發商簽的合同是狗屁，法律上不保護，就是白紙，
首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的“五證”。還有開發商的“資質證書”。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的。
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別那么驕傲
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你好。“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。
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流光飛舞829
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松木家具的價格和松木的質地決定了，大面積的整板是不會出現在松木家具中的。譬如衣柜的柜門，如果用整板來做的話，季節變化或者濕度的變化，會使得柜門很容易開裂。所以柜門都是用的指接板。再貴的松木家具也是一樣。但是象床的框架這些部位，原本是可以用整板來做的，有的商家為了節約成本，仍舊采用指接板。差價也就從這里出來了。
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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以房養老（Reverse ??Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住
來自以房養老的概念是什么2015-03-13 -
什么是以房養老，通俗地說，就是依據擁有資源在自己一生最優化配置的理論，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現
來自以房養老的概念是什么2015-05-13 -
深圳安良小產權房的地址：地址：羅湖區紅寶路15號（紅寶路與寶安南路交匯處）地址：羅湖區東門中路2088號（東門商業區近貿業百貨）地址：寶安區西鄉鎮寶源路1069號（近華豐寶源大廈）這里的交通很方便的。
來自深圳安良小產權房都有哪些的？小產權房的概念是怎樣的？2016-12-29 -
說的通俗一點，就是把房子抵押給國家，國家按時給你發錢還給你提供養老院住，說實話如果真的到了養老的時候還有閑房子還不如賣了快快樂樂的度過余生，現在不管哪個城市房價都不低，完全沒必要去以房養老。
來自誰知道以房養老的概念是什么？2016-09-05 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一
來自商住兩用房概念是什么2015-06-07
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