解決辦法: 1、在質(zhì)保期內(nèi),毫無疑問由管道施工方付完全責任; 2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期,應當按漏水的情況區(qū)分責任。是管道的質(zhì)量問題,可以追訴管道供應商的部分責任是施工原因造成的,可以追訴施工方的部分責任,是使用不當?shù)模墒褂貌划數(shù)臉I(yè)主承擔責任。無法找到合理的,由業(yè)主、施工方、物業(yè)共同承擔責任。
公共下水管損壞造成的損失,非保修期內(nèi)的,由本樓全體業(yè)主承擔!如果物業(yè)有過錯,則要承擔責任。
問題一:房屋為什么會漏水呢?1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說,新建房屋有一個建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂,如遇大風水天氣,屋頂不易排放積水,再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話,就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水,而預防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗。2、新房裝修不當易發(fā)生漏水現(xiàn)象:出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時的固定沒做好,造成管道松動而漏水。另外就是管道預留口位置有錯誤,混凝土澆筑不到位,又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問題二:導致房屋漏水的直接原因是什么?房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規(guī)定,房屋建筑工程的屋面防水設計,必須要由有防水設計經(jīng)驗的人員承擔,屋面防水工程由防水專業(yè)隊或防水工施工。但是,某些房產(chǎn)商為所請的防水施工單位良莠不齊,使防水工程的質(zhì)量無法保證。問題三:導致房屋漏水的真正原因是它?上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就很常見,也是許多人家中房屋漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導致的原因,解決決辦法就是找他們協(xié)商,把防水層補回去,這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責任歸誰管?一、開發(fā)商的責任在保修期內(nèi),如果不是人為原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定:第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年,第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年,從工程竣工驗收合格之日起計算。二、物業(yè)的責任漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題,那么物業(yè)要承擔責任。前者比如樓房公共管道堵塞,雖然不是物業(yè)干的,但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應定期進行檢查和清理,如果沒做到,那就可以追究其相關(guān)責任人;后者比如樓上違法裝修,物業(yè)未制止,那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。三、公平責任對于已過保修期的房屋,各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯),如因防水層自然老化,此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實現(xiàn)情況,由當事人分擔,一般為一人一半。