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賈鴻寶
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不動產怎么交付？我國《民法通則》第72條規定：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！逗贤ā返?33條規定：標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第16條規定：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。《物權法》第6條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第139條規定：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。但這些規定，均沒有對不動產交付的形式作出明確的說明。因此，就不動產交付的形式，實踐中存在以下三種意見：㈠習慣交付。該觀點認為，對于房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異后，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。㈡轉移占有交付。該觀點認為，對于房屋的轉移占有視為交付使用。其依據為：《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。轉移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。占有人轉移占有，自受讓人取得事實上物的管領力時完成。轉移占有具有如下特征：1、必須有讓與占有的意思表示2、必須將占有物交付給受讓人。因此，轉移占有是一種事實狀態的占有，但因沒有進行登記而不發生所有權轉移的效力。㈢法定登記交付。該觀點認為，依據《物權法》第6條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利于物權交易的安全，不利于保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。
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賈妙顏
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復式戶型的特點：一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復式的優點：復式的空間格局分區十分明顯;復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好;復式的活動和休閑區互不干擾，動靜分區清晰;復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。復式的劣勢：一般來說，壓抑感明顯復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。復式住宅的得房率低復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。樓梯可能存在不安全因素復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不是十分合適。復式戶型怎么選不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度最好大于2.2米，臥室高度最好大于2.3米。室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，裝修'>日照能好一些的。功能規劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能占去太多的空間。
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茅芳馥
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規范規定：1―3層稱低層、4―6層為多層、7―9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7―11層的樓房稱為小高層。
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毛晶瀅
回答數：6073 | 被采納數：2
一般復試總層高4.9米首層在2.8米左右，一般的房產在建筑的時候,沒電梯的房子層高在2.8米-3米,有電梯的房子在2.6米-2.8米,4.8米不可能做復式,頂多在保證層高有2.6米的情況下在做個小閣樓什么的.這要看人體的高度,應該在人體高度上再高一半.一般在2.4米到3米之間就可以.比如人1.6米的高度,房高在2.4米以上.否則有壓抑感.
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