需要查閱建筑圖紙或者開發商提交的測繪報告。如果閣樓的層高(結構層高度)超過2.2米的話,是需要計算建筑面積的,如果沒有超過,那么閣樓本身是不算面積的,不算面積的話,辦理不到產權,也不能計入購房面積,最多只能是算作贈送。當然,即使是贈送的,也是羊毛出在羊身上,開發商也會把實際的單價提高一些,來彌補贈送閣樓的成本。
自己至少準備20%-30%的首付,不要太相信開發商的零首付,那種都是吸引人的廣告。開發商會讓你在1年到3年內分期還清正常的首付。一般都是1年內分批還清。這樣一來,你每個月不光要還銀行的月供,還要還開發商的分期首付,前期你的月供壓力會非常大。當然,這種比較適合有高收入,但是沒存款的買房人。但是得注意,開發商簽協議的時候,會注明如果你沒有按時還清首付,那么開發商有權收回房子,并且不退還已付的所有款項。還有,不要以為開發商那么好心的墊付首付。一般情況下,全款購買會打折,比如9.5折甚至更低,首付5成打9.7折,首付3成不優惠,如果零首付則會在房價上浮,并不是免費墊付的,有利息的。不過這利息加到房價里你感覺不到,還以為開發商那么好。