房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式:屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)法律:第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷)的,適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的單位或者個(gè)人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于完善城市綜合功能,有利于舊城區(qū)改造,有利于改善和提高城市居民的居住條件和生活環(huán)境。第五條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆除的原則。拆遷人必須依照本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要,在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第六條市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門,統(tǒng)一管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。公安、土地、物價(jià)、房產(chǎn)、工商等部門要積極配合房屋拆遷工作,保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。第二章拆遷管理第七條任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后,方可拆遷,并按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》,應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料:(一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書;(二)城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件;(三)國(guó)有土地使用證和用地批準(zhǔn)文件;(四)擬拆除房屋的平面現(xiàn)狀圖;(五)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;(六)提供不低于安置總量50%的安置現(xiàn)房,或者拆遷安置費(fèi)總額50%的專項(xiàng)資金的憑證;(七)拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托協(xié)議和被委托單位的《房屋拆遷資質(zhì)證書》。第九條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷安置專項(xiàng)資金的使用。拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置方案,將房屋拆遷安置費(fèi)總額50%的資金,存入銀行專用賬戶,作為建設(shè)安置房專項(xiàng)資金,經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核同意,拆遷人方能使用。第十條市房屋拆遷主管部門收到拆遷人提供的有效文件和資料后,應(yīng)當(dāng)實(shí)地測(cè)量拆遷面積,審查拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案等資料,在十日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合辦理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
1、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
不算限購范圍內(nèi)。拆遷,繼承都不算。拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
國(guó)務(wù)院305號(hào)令有關(guān)裝修評(píng)估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)第24條的立法釋義明確了:1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的;2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;3、如果要對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。從上述解釋可以看到:1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的;2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。各地在制定評(píng)估細(xì)則時(shí),在確定房屋成新時(shí)以及進(jìn)行市場(chǎng)法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時(shí)均應(yīng)將裝修因素對(duì)成交價(jià)格的影響剔除。當(dāng)然,我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中,只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估