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層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。
裝修前期防水要是沒做好的話，后期就會出現漏水的問題。那出現漏水的現象該怎么辦呢？一起來看看下面的內容你就會知道了。1.衛生間防水屬于一個隱蔽工程，很多人在驗收房子的時候不注意導致房屋在住了半年或是幾個月后開始有漏水的現象發生卻不知道找誰去負責。施工結束后，24小時內部不能淋水。衛生間漏水怎么辦？剛剛為大家介紹的僅僅是最開始注意的問題，那么要預防衛生間漏水怎么辦不僅僅是要注意這一個問題的。2.衛生間漏水維修是個大問題，在水管沒有壞掉的情況下，可以將表面的灰塵、油污、積水等等處理干凈后，保持地面的干燥性，如過瓷磚縫是用填縫劑填的，需要用小刀劃出一個小槽，將瓷磚縫，墻縫等部位噴上滲透型防水劑，要噴涂均勻，等到差不多快干的時候用填縫膏填滿缺陷部分。3.第四個要注意的問題就是防水程，所以在驗收房屋的時候一定要注意，檢查衛生間漏水問題，衛生間防水是個非常隱蔽的工程，所以在驗收房屋的時候一定要注意，檢查衛生間漏水問題，樓上漏水處理，以及一些注意事項。在衛生間的裝修過程中最好跟蹤一下，現場監工，讓問題減少發生的幾率。以上是關于漏水現象的處理，只有解決了這些問題，我們的生活才會舒適安心。
一、露臺是不計入建筑面積的。二、陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間(含各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，百葉窗視作不封閉)。三、露臺是指房屋中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋平臺。
你好，石家莊空中花園房子有房產證。所謂的空中花園其實就是露天的陽臺而已，開發商在上面種植綠化，對于現在的陽臺都是封閉式的了，所以空中花園稱為露臺，封閉的稱為陽臺。這也是一種銷售方式，“買房送面積”逐漸成為主流的營銷方式，以具有誘惑力的好戶型打動購房者，比直接打折、降價更能贏得口碑。同樣是向空間要面積，相比“陽臺”，空中花園的露天設計真正實現了與陽光、戶外的融合；相比“飄窗”，空中花園面積較大，使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。而按照國家規定，空中花園、入戶花園等建筑形式，不能算作陽臺，要計算全部建筑面積，這樣一來使得房屋售價更加透明，不會直接導致帶空中花園的房子售價上升。希望我的回答對你有所幫助。
所謂的空中花園其實就是露天的陽臺而已，開發商在上面種植綠化，對于現在的陽臺都是封閉式的了，所以空中花園稱為露臺，封閉的稱為陽臺。這是一種銷售方式，“買房送面積”逐漸成為主流的營銷方式，以具有誘惑力的好戶型打動購房者，比直接打折、降價更能贏得口碑。同樣是向空間要面積，相比“陽臺”，空中花園的露天設計真正實現了與陽光、戶外的融合；相比“飄窗”，空中花園面積較大，使用功能和參與性更強，可以作為家庭活動的第二空間。這樣，買房“送空中花園”的樓盤很難讓購房者不動心。所謂“送面積”有兩種：一種是把應全部計算的面積，設計成只計算一半或不計算；還有一種是強調將戶型的一部分設計成不計算面積的設備房、空調位等，不計入房產證面積，但實際上可以改成有效使用面積。而按照國家規定，空中花園、入戶花園等建筑形式，不能算作陽臺，要計算全部建筑面積，這樣一來使得房屋售價更加透明，不會直接導致帶空中花園的房子售價上升。
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目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％%7E13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％%7E15％，點式的樓盤公攤大多在15％%7E17％，而30層以上的住宅因為電梯
來自問下樓房陽臺是否計入面積？公攤面積包括哪些？2017-04-18 -
正常是，沒有頂得入戶花園不算面積，有頂的算一半面積。陽臺都算一半面積。不過還是要看開發商，看他交房的時候是以什么形式交付的。有些交付時候做成設備平臺，后期要業主自己改造的。問問清楚就好。
來自入戶花園建筑面積怎么計算2015-05-10 -
入戶花園如果沒有頂蓋的話是不會計入建筑面積的，不過有的開發商把入戶花園當陽臺算，計入一半的建筑面積，如果有頂蓋的話就應該全算。
來自大家說下入戶花園怎么計算建筑面積2017-12-08 -
一、有的家庭為了擋住塵埃和污物進入室內以保持陽臺的整潔，把陽臺封閉起來。這種做法是不可取的。表面上看，封閉陽臺擴大了住宅實用面積，有利于擋住塵埃和污物進入室內，甚至還能起到防盜作用。其實，這種做法卻是因小失大，不但有違民
來自誰懂樓房陽臺是否計入面積？誰說一下？2017-07-17 -
（一）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （二）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；
來自問下樓房陽臺是否計入面積？2016-07-04
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