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開發(fā)商蓄意欺騙,業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)新建建筑遮擋通風(fēng)采光?收房要注意八點(diǎn)?

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提問(wèn)者:康浦澤| 普寧| 785次瀏覽
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已有6條回答

阮絲微
回答數(shù):3592 | 被采納數(shù):3

你好,我把我知道的給你說(shuō)下:水上需要:PPR管件、及PPR管、閥門、固定管子的卡子、水籠頭等;電上需要:電線(一般照明用1.5平方的銅線有插座(空調(diào)插座除外)的地方可以用4平方的銅線空調(diào)插座可以用4平方和6平方的(臥室空調(diào)用4平方的,客廳空調(diào)要用6平方的);還有就是套線用的管、開關(guān)(有雙開和單開)、插座、空調(diào)插座、保護(hù)插座的防水盒(衛(wèi)生間和廚房能用到)電工膠帶。希望我的回答對(duì)您有所幫助!


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尹淑雅
回答數(shù):4042 | 被采納數(shù):1

收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次**付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用。對(duì)此問(wèn)題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。7、注意七遇配套問(wèn)題先收房針對(duì)不同的房屋問(wèn)題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問(wèn)題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購(gòu)房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意八投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資,遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題,建議購(gòu)房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。收房躲兩大誤區(qū)1、誤區(qū)一通知收房就算交房開發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō):只要通知你收房了,就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。此外,開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。2、誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度,對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作,一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面,讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同,購(gòu)房人可以簽,物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系,和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。兩種情況可拒收房情況一:“四大件”不齊全文件一:《建筑工程竣工備案表》該文件包括:工程基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn);包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。文件二:《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。文件三:《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。文件四:實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。情況二:房屋主體有問(wèn)題因?yàn)殚_發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表,所以開發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定,客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。


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蘇和悅
回答數(shù):4766 | 被采納數(shù):0

看到期待已久的新房,很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房,也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了,自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然,雖然在很多情況下,你驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。交房需要注意哪些事項(xiàng)呢,我們一起學(xué)習(xí)一下。1、收房注意房款約定。如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。4、注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓。鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。以上是對(duì)交房時(shí)應(yīng)該注意事項(xiàng)的一些建議,交房驗(yàn)房是廣大購(gòu)房者不能忽略的,最近幾年常常有開發(fā)商交房時(shí)和當(dāng)初的承諾不一致,導(dǎo)致一系列的維權(quán)問(wèn)題。所以作為購(gòu)房者的我們一定要了解交房的注意事項(xiàng)。很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助。


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姜高爽
回答數(shù):5049 | 被采納數(shù):2

1、收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求,是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用,是怕開發(fā)商挪用。對(duì)此問(wèn)題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。7、注意遇配套問(wèn)題先收房針對(duì)不同的房屋問(wèn)題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問(wèn)題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購(gòu)房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資,遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題,建議購(gòu)房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。僅供參考


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趙哲瀚
回答數(shù):4226 | 被采納數(shù):0

一般每個(gè)小區(qū)的收房時(shí)間都不一定的呢,你可以根據(jù)開發(fā)商的短信或者電話通知去收房哦!~至于你說(shuō)的要注意什么的話,我可以詳細(xì)的告訴你哦!~現(xiàn)在很多人都很關(guān)注這些呢,畢竟有些人一輩子都才買一套房子呢,必須要重視起來(lái)哦!~接下來(lái)我就詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)吧!~1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。5、注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。7、注意七遇配套問(wèn)題先收房針對(duì)不同的房屋問(wèn)題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問(wèn)題,開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購(gòu)房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。最后我再友情提示一下哦!~如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題,建議購(gòu)房人做比較,如果租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。大概就是這樣哦!~希望能幫到你呢!要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò),可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦!~


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嚴(yán)莎莉
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專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)基本的流程什么呢在交房時(shí),開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房,并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,如果開發(fā)商未提供這類表格,那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄,記錄后一式兩份,都要由開發(fā)商蓋章,一份交給開發(fā)商,一份業(yè)主自己保存。


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