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1,到房產局簽定買賣合同；并拿房產證核價；
2.到稅務局核價，如免稅，申請免稅；
3.到房產局過戶，把首付或者全部錢存到房產局資金賬戶上，辦理過戶手續；
4.等新的房產證下來，拿著新的房產證和收入證明到銀行申請貸款；
5.貸款下來，雙方到房產局簽字，一個拿錢(支票)，一個拿房(鑰匙)，
6.雙方辦理水電煤氣過戶交割手續。
需要說明：賣方的房子有銀行貸款未還完的話，可以拿買房的首付還房貸，如不夠賣方需先把銀行的錢還上，或者協商讓買方先付。
希望我的回答能幫到你。
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