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有誰(shuí)能解答新洲二手房交易流程是什么

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提問(wèn)者:范凌雪| 吉安| 459次瀏覽
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手捧鮮花的美羊羊
回答數(shù):14056 | 被采納數(shù):2

1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. 訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)行為全部完成。


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