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有網(wǎng)友表示，自己想購買新房，但是看了一些新的樓盤之后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房的價格都很高，所以想嘗試購買期房，但是根據(jù)一些人士的透露，現(xiàn)在出售的期房大多沒有五證齊全，很多還存在土地糾紛，他詢問，關(guān)于一些切實可行的購房計劃，以及如何才能夠讓自己分辨好壞開發(fā)商的方法。
有網(wǎng)友表示，現(xiàn)在正好是十八大期間，還是不要太著急的好，看看形勢的發(fā)展和政策的演變吧，肯定會對地產(chǎn)有很大的調(diào)整，現(xiàn)在雖然是和平時代，但房產(chǎn)投資也未必就是好事，還是應(yīng)該耐心等待為上策。
也有網(wǎng)友認(rèn)為，買房什么時候都不早，雖然現(xiàn)在房價高，但過上幾年價格更高，什么也沒有房產(chǎn)投資回報更高。期房雖然有很多不能預(yù)測的未來，開發(fā)商逃跑的事情也經(jīng)常發(fā)生，但是不會一個樓盤只有幾戶去買，只要業(yè)主聯(lián)合起來，還是會有一種說法的。
審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果某一個開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質(zhì)，多半情況是這個企業(yè)第一次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，資金及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗欠缺，可能因為方方面面的關(guān)系或施工組織設(shè)計等原因?qū)е卵悠诮环浚顕?yán)重的后果是沒有后續(xù)資金跟上，在預(yù)售不理想的情況下，不能及時回款，建筑承包商，材料設(shè)備商拒絕與開發(fā)商繼續(xù)合作，最終導(dǎo)致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業(yè)執(zhí)照是否有允許銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
提防商品房使用面積“縮水”
新實施的《商品房銷售管理辦法》將面積誤差比絕對值的3%作為一個“分水嶺”，在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其它約定的情況下，按法定原則即第二十條來處理，但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式，只是把公攤面積含在建筑面積中籠統(tǒng)地加以規(guī)定。實際上商品房“縮水”，主要體現(xiàn)在公攤面積的擴(kuò)大上，糾紛也往往出現(xiàn)在這里。建議購房者在處理面積誤差時明確在合同中約定：在建筑面積不變或在3%誤差以內(nèi)時，公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例，或者約定公攤面積不能增加，這樣就能防止“縮水”問題的出現(xiàn)。
謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)
購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞，如果您看到開發(fā)商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認(rèn)為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，它是相對于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發(fā)商具有約束力，將來出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開發(fā)商才會承擔(dān)違約責(zé)任。這里提醒您，不能讓一些美好的設(shè)想誤導(dǎo)您，使您做出不客觀的、不全面的評價。《商品房銷售管理辦法》對有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問題做出了有利于購房者的規(guī)定，但實際上執(zhí)行起來非常難，開發(fā)商很容易規(guī)避。
慎交購房訂金
目前在房地產(chǎn)銷售過程中訂金問題的爭議很多，主要表現(xiàn)在購房者在正式簽約前要向開發(fā)商交納一定數(shù)額的款項，作為訂金。但在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達(dá)不成協(xié)議時開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。購房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據(jù)證明自己是在不平等狀態(tài)下違背自己的真實意愿與開發(fā)商簽訂的合同。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購書中明確了所交款項為訂金，且在規(guī)定的日期內(nèi)沒有與開發(fā)商簽訂成協(xié)議，那您將面臨訂金不能退回的損失，雖然您在交這筆錢時真的不知道會有這樣的法律后果，但這種民事行為的后果只能由您自己來承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的這筆錢。如果開發(fā)商所售項目不具備合法銷售條件或雙方約定所交款項為預(yù)付款性質(zhì)費用的，那么您的所謂“訂金”在合同簽不成的情況下是可以退還的。
購買期房要注意的問題還有很多，比如房產(chǎn)證的辦理，設(shè)計變更，交付條件，質(zhì)量問題，房產(chǎn)抵押等問題都很重要，我們將在以后的文章中陸續(xù)向讀者介紹。
二、買期房注意四種風(fēng)險
對消費者來說，購買期房有其有利的一面，也有其不利的一面，這不利的一面主要表現(xiàn)在購買期房時的四大風(fēng)險上。
風(fēng)險之一：房屋延期交付使用的風(fēng)險，包括使用居住功能無法體現(xiàn)和屬于投資性購房者延遲收取投資回報
在一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)新政激勵下，剛剛過去的11月份，寒冬中的裝修'>北京房地產(chǎn)市場有了一些暖意，統(tǒng)計顯示，和10月相比，北京11月期房簽約量出現(xiàn)較大幅度增長，高達(dá)近五成。雖然金融危機(jī)是對國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)有所影響，但是相對國家出臺這么多的經(jīng)濟(jì)政策，也會給房地產(chǎn)行業(yè)有所拉動的。
挺好的啊，可以購買的。只要選擇地理位置跟周邊環(huán)境設(shè)施都不錯的期房就可以啦。到時候選個好的戶型就沒問題啦
現(xiàn)在要不要買房
現(xiàn)在該不該買房
三年前有逾期現(xiàn)在買房
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家里可以放些綠植，活性炭，然后常通風(fēng)這樣效果最好，然后在網(wǎng)上選一些檢測的東西自己先測一下，超標(biāo)了在選擇找專業(yè)*的檢測
來自新房甲醛治理靠譜不？2020-02-11 -
靠譜，現(xiàn)在有很多開發(fā)商規(guī)定是先要錢，也就是契稅、維修基金等費用后才讓驗房這樣的霸王條款，所以你這里如果能夠先驗房的話是非常好的。也是非常合情合理的。
來自先驗房后交錢靠譜不2015-05-09 -
現(xiàn)在網(wǎng)店比較盛行，一般有實體店的也會發(fā)展網(wǎng)店，因此網(wǎng)上購買窗簾有些也是有一定品質(zhì)的，但是注意鑒別就行了。
來自現(xiàn)在網(wǎng)上的窗簾店都有實體店不，靠譜不？2018-04-02 -
我覺得只要自己喜歡就好，并不一定要買什么牌子貨(買鉆戒主要看5C)，現(xiàn)在不是流行在網(wǎng)上購買鉆石戒指嗎？價格便宜，款式多多，服務(wù)也好，我覺得你可以體驗一下。推薦你一家海盟婚鉆是網(wǎng)絡(luò)婚戒品牌中國第一家具有豐厚的經(jīng)驗。所以你可
來自現(xiàn)在網(wǎng)上流行買什么家具？靠不靠譜呢？2017-07-15 -
你好，先驗房后交錢不可行，正規(guī)的流程是先驗房后收房，先驗房后收房的法律依據(jù)在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象。
來自先驗房后交錢靠譜不?怎么弄才靠譜？2016-12-29
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