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你好：
沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:
1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
2、不能抵押。
3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。
4、具有很大的不穩定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
希望能幫到你
專家: 購買無產權房風險大 根據我國《城市房地產管理法》及有關法律法規的規定,我國確立土地使用權和房屋所有權登記發證制度。房地產是需要登記才能表征其權利的一種財產,登記的作用主要在于公示財產權利歸屬狀態和權利范圍,以使之產生物權效力。房地產證書表明所有權人對特定房屋享有所有權、共同所有權、他項權(如抵押權等)的憑證。由于我國土地法律制度比較復雜,呈現出多種權利形態。土地所有權不得買賣,只有具備完全財產意義上的土地使用權才可以流轉。同時由于房地產的不可分性,在集體所有土地、軍事用地等土地之上所建造的建筑物被限制流轉,房主實際上只能取得使用權,處在不穩定的狀態,不能取得財產意義的所有權。 裝修'>廈門大學法學院副教授黃健雄表示:應當承認,只要我們仍然維持現有的土地法律二元制度,購買只有住房使用權房屋的隱**易行為還會持續下去。這對購買人來說,承受的法律風險比較大,一是不能獲得銀行按揭貸款的支持;二是不具備受法律保護的不動產物權的要求;三是具有不穩定性,當遇到拆遷等變動情形時容易產生糾紛。當然,由于房屋所坐落的土地使用權具有可變性,對其上的房屋性質也會隨之而改變。因此,合同雙方當事人也可以協商等將來房產證辦出來后,再到有關部門辦理房產過戶登記手續等合同條款事項。 “一分價錢,一分貨”廈房置換營銷總監葉峰如此形容無產權房跟有產權房之間的差別。葉峰表示,產權的內涵就是權屬,正規的有產權商品房是受到國家相關法律保護的,業主進行交易、抵押、贈與都不受任何約束,其市場認可度也高。有產權證的商品房在交易過程中不受司法機關的限制,買家也擁有國家賦予的權屬保障。 出售沒有產權的房子,實際上是違規操作行為,這樣的房子不受國家法律保護。而不動產涉及金額比較大,即使是3000多元/平方米,一套房子也要二、三十萬元,這樣一大筆資金在沒有任何保障的情況下投入,買家將承擔很大的風險。從投資角度來說,這種無產權房的轉讓比較難,市場接納度很低,投資風險較大。 無產權房的買家,是依靠房地產企業來保障其權利,這存在很大缺陷。即使這家企業是運作良好的上市公司,短期內可能不會出現什么問題,但是畢竟70年的周期太長,不可能完全靠企業來保障,而買家無法知道企業是否將在建工程地塊進行抵押,企業一旦破產,買家將無處索賠。 葉峰認為,房產證以后補辦的可能性很小,他建議購房者不要為了“貪便宜”而購買風險極大的無產權房
小產權的房子是沒有一手房的，都是二手房；小產權房的土地使用證是集體的，在政府手里，是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房，低價賣給本單位的員工，小產權房可以買賣，但由于沒有土地證(辦證也很難辦)，無法維權，建議不要買這種房子。
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特房華苑 平均價格：4507元/㎡ 綠化率： 50% 停車位： 74個 市區稀有多層社區，擁有、入住都輕松 毗鄰馬峰山體育公園，咫尺享受康體“后花園” 藍色坡屋頂，人性化戶型，尊享寫意居家情調
來自廈門特房華苑的房價怎么樣？2017-06-18 -
綠苑海景國際小區概況 本月均價21601元/㎡，環比上月 ↑3.06% ，同比去年 ↑12.10% 二手房43套 出 租 房1套 周邊短租房7套 所在區域海滄 濱海社區 項目由兩幢31層、兩幢33層點式高層
來自廈門綠苑海景國際小區詳情有誰了解？2016-01-03 -
5室2廳 225平米 6800元/平米 環比上月下跌0.32%，同比上月下跌0.14% 4室2廳 230平米 6500元/平米 環比上月下跌0.6%，同比上月下跌0.38% 1室1
來自廈門綠苑新城房價走勢有人了解嗎?2016-05-15 -
均價30696元/平米，而且御之苑位于湖里區新行政中心，毗鄰新國稅大樓，正對湖里新區政府6萬平方米大廣場，交通方便，東臨金尚路，西依成功大道，距離廈門機場僅需8車程，所以很不錯的，但是很不錯的，但是以上價格來源網絡，僅供
來自廈門御之苑二手房的房源信息誰有？2016-06-25 -
紫荊苑均價為26383.00，環比上月上升0.02%。地址：思明區湖濱南路711-737號。 周邊配套信息 幼兒園：大地幼兒園 中小學：湖明中小學 大學：廈門大學 商場：沃爾瑪 醫院：中山醫院 郵局：中國郵
來自廈門紫荊苑多少錢一套？2017-06-23
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