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一、土地拍賣底價由四部門確定。
國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、拍賣的保留價，即招標、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格。
《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定，首先由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。之后，裝修'>北京市國土局和市發改委根據估價結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。相關部門審議后，由市國土局會同市發改委根據審議意見確定最終底價，特殊情況下與市發改委會共同報北京市政府批準。
二、《城鎮土地估價規程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規范，具體應遵循：
一是應采取公開市場價值標準。
二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具體日期。
三是合理選用估價原則和估價方法。
以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。
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《城鎮土地估價規程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規范，具體應遵循：
一是應采取公開市場價值標準。
二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具體日期。
三是合理選用估價原則和估價方法。
以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。
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周令123
回答數：1768 | 被采納數：1
國有建設用地使用權出讓涉及的標的價格較高，經常高達數千萬元甚至數億元，由于土地市場的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開發利用情況，影響因素多，其價格難以判別，為避免國有土地資產流失，國有建設用地使用權出讓，必須進行土地估價，以了解招標拍賣掛牌地塊的正常價格，并此基礎上綜合確定出讓底價。
出讓底價，是指政府根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策，綜合確定的宗地最低出讓價格。根據出讓形式不同，出讓底價可以分為協議出讓底價、招標出讓標底、拍賣出讓底價和掛牌出讓底價四種具體形式。
出讓底價確定的一般程序：
首先，確定擬出讓宗地的用途、容積率等規劃和土地使用條件。
其次，由市、縣國土資源管理部門根據擬出讓地塊的條件和土地市場情況，依據《城鎮土地估價規程》，組織對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。由于出讓土地一般都是用于開發和再開發建設，因此，假設開發法(剩余法)、市場比較法等往往成為首先選用的方法；收益還原法和基準地價系數修訂法也很常用，而成本逼近法則往往不大適用。但如出讓地塊為舊城改造等情形下，成本逼近法則往往被用來測算政府拆遷改造成本與出讓收益的對比分析。在出讓教育、基礎設施用地等情形下，由于受市場交易案例數制約，成本逼近法也可適當選用。
第三，明確政府相應的產業政策和供地政策，收集了解擬出讓宗地所在級別的基準地價和協議出讓最低價標準以及土地市場狀況等資料。
最后，政府土地出讓協調決策機構應當依據擬出讓宗地的市場價格評估結果，綜合考慮政府產業政策、供地政策、土地市場狀況等，最終確定擬出讓地塊的出讓底價
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1.土地拍賣底價由四部門確定
國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓底價，是指招標底價以及掛牌、拍賣的保留價，即招標、拍賣、掛牌出讓的最低控制價格。
《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定，首先由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。之后，北京市國土局和市發改委根據估價結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。相關部門審議后，由市國土局會同市發改委根據審議意見確定最終底價，特殊情況下與市發改委會共同報北京市政府批準。
2、《城鎮土地估價規程》是開展土地估價工作必須遵循的技術規范，具體應遵循：
一是應采取公開市場價值標準。
二是估價基準日一般為估價日期以后的某一個具體日期。
三是合理選用估價原則和估價方法。
以評估地價為基準，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價。
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千山墨
回答數：1789 | 被采納數：1
1.土地拍賣底價涵蓋土地拍賣底價如何確定相關法律知識和土地拍賣流程,土地拍賣,土地拍賣底價確定,土地拍賣底價等相關問題。
2.應根據《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定的公開市場價值標準，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議，經過相關部門審議后，由國土局會同市發改委根據審議意見確定最終底價
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1.土地拍賣底價涵蓋土地拍賣底價如何確定相關法律知識和土地拍賣流程,土地拍賣,土地拍賣底價確定,土地拍賣底價等相關問題。2.應根據《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定的公開市場價值標準，結合政府產業政策
來自哪位了解土地使用權出讓底價是怎樣確定的2016-12-29 -
辦理程序及流程：?????（一）一級土地市場的土地使用權拍賣出讓?????這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。?????1、土地使用權拍賣的前期工作中國地產商???①
來自請問土地拍賣規定有什么？2017-07-27 -
1、委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。2、收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。3、拍賣未成
來自土地拍賣傭金是怎么算的？一般是多少呢？2016-12-29 -
您好，傭金收取在拍賣法里有規定，至于收費標準，每個地方不是很一樣，一般是3%。
來自土地拍賣傭金是怎么算的？主要有什么注意事項2016-12-29 -
需要去查詢一下相關的規定的
來自怎么確定土地使用權的攤銷時間？2014-10-10
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