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1.土地拍賣底價(jià)由四部門確定 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。 《國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估期的正常土地市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。之后，裝修'>北京市國(guó)土局和市發(fā)改委根據(jù)估價(jià)結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)，特殊情況下與市發(fā)改委會(huì)共同報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。2、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循： 一是應(yīng)采取公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 二是估價(jià)基準(zhǔn)日一般為估價(jià)日期以后的某一個(gè)具體日期。 三是合理選用估價(jià)原則和估價(jià)方法。 以評(píng)估地價(jià)為基準(zhǔn)，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價(jià)。
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓涉及的標(biāo)的價(jià)格較高，經(jīng)常高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元甚至數(shù)億元，由于土地市場(chǎng)的特殊性，加之要綜合考慮其后期的開發(fā)利用情況，影響因素多，其價(jià)格難以判別，為避免國(guó)有土地資產(chǎn)流失，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，必須進(jìn)行土地估價(jià)，以了解招標(biāo)拍賣掛牌地塊的正常價(jià)格，并此基礎(chǔ)上綜合確定出讓底價(jià)。 出讓底價(jià)，是指政府根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策，綜合確定的宗地最低出讓價(jià)格。根據(jù)出讓形式不同，出讓底價(jià)可以分為協(xié)議出讓底價(jià)、招標(biāo)出讓標(biāo)底、拍賣出讓底價(jià)和掛牌出讓底價(jià)四種具體形式。 出讓底價(jià)確定的一般程序： 首先，確定擬出讓宗地的用途、容積率等規(guī)劃和土地使用條件。 其次，由市、縣國(guó)土資源管理部門根據(jù)擬出讓地塊的條件和土地市場(chǎng)情況，依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，組織對(duì)擬出讓地塊的正常土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。由于出讓土地一般都是用于開發(fā)和再開發(fā)建設(shè)，因此，假設(shè)開發(fā)法(剩余法)、市場(chǎng)比較法等往往成為首先選用的方法；收益還原法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法也很常用，而成本逼近法則往往不大適用。但如出讓地塊為舊城改造等情形下，成本逼近法則往往被用來(lái)測(cè)算政府拆遷改造成本與出讓收益的對(duì)比分析。在出讓教育、基礎(chǔ)設(shè)施用地等情形下，由于受市場(chǎng)交易案例數(shù)制約，成本逼近法也可適當(dāng)選用。 第三，明確政府相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，收集了解擬出讓宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)和協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及土地市場(chǎng)狀況等資料。 最后，政府土地出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)擬出讓宗地的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估結(jié)果，綜合考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、供地政策、土地市場(chǎng)狀況等，最終確定擬出讓地塊的出讓底價(jià)
1.土地拍賣底價(jià)涵蓋土地拍賣底價(jià)如何確定相關(guān)法律知識(shí)和土地拍賣流程,土地拍賣,土地拍賣底價(jià)確定,土地拍賣底價(jià)等相關(guān)問題。2.應(yīng)根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》規(guī)定的公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審議后，由國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)
一、土地拍賣底價(jià)由四部門確定。 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)，是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。 《國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓底價(jià)確定試行辦法》規(guī)定，首先由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估期的正常土地市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)出讓地塊的出讓底價(jià)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。之后，北京市國(guó)土局和市發(fā)改委根據(jù)估價(jià)結(jié)果，結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策提出招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)初步建議。相關(guān)部門審議后，由市國(guó)土局會(huì)同市發(fā)改委根據(jù)審議意見確定最終底價(jià)，特殊情況下與市發(fā)改委會(huì)共同報(bào)北京市政府批準(zhǔn)。 二、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循： 一是應(yīng)采取公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 二是估價(jià)基準(zhǔn)日一般為估價(jià)日期以后的某一個(gè)具體日期。 三是合理選用估價(jià)原則和估價(jià)方法。 以評(píng)估地價(jià)為基準(zhǔn)，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價(jià)。
《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范，具體應(yīng)遵循：一是應(yīng)采取公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。二是估價(jià)基準(zhǔn)日一般為估價(jià)日期以后的某一個(gè)具體日期。三是合理選用估價(jià)原則和估價(jià)方法。以評(píng)估地價(jià)為基準(zhǔn)，綜合考慮各種影響因素確定拍賣底價(jià)。
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目前，公用建筑面積分?jǐn)倹]有全國(guó)性的統(tǒng)一規(guī)定，主要依據(jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》操作。 《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧Ｃ刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓?
來(lái)自來(lái)講講咋確定住宅公攤系數(shù)2017-07-29 -
您好，很高興為您解答。對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是
來(lái)自來(lái)講講轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅咋算2017-07-29 -
土地使用稅通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納，但也有例外。國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知（國(guó)稅地字［1988］15號(hào)）第四條明確規(guī)定：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納
來(lái)自來(lái)講講租用土地土地使用稅咋繳2017-07-20 -
柱子好說(shuō)，看你家自建房有多高，兩三層的話用不了太大的柱子，高了把鋼筋加粗，柱子稍微變大就行至于大梁，要用空心板的話提前了解空心板尺寸，在規(guī)劃房間大小。一般都是4.5米，長(zhǎng)的有6米。
來(lái)自來(lái)講講咋確定自建房柱子和梁的尺寸2017-07-29 -
你好，壓力容器的安全閥整定壓力： 安全閥的整定壓力一般不大于該壓力容器的設(shè)計(jì)壓力。設(shè)計(jì)圖樣或者銘牌上標(biāo)注有最高允許工作壓力的，也可以采用最高允許工作壓力確定安全閥的整定壓力。 鍋爐安全閥整定壓力： 小于等于0.8MPa
來(lái)自來(lái)講講咋確定安全閥整定壓力2017-07-29
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