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一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子;二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的!
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如果是正式合同，雙方帶身份證，去房地產(chǎn)管理部門去更名，要點手續(xù)費。
如果此合同是非正式的預售合同，房地產(chǎn)管理部門沒有備案，在售樓處就可辦。
但我建議還是通過房地產(chǎn)管理部門辦比較妥當。安全一點，別嫌麻煩。
1、房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、你提問的房產(chǎn)證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
C、辦理公證。
如果是正式合同，雙方帶身份證，去房地產(chǎn)管理部門去更名，要點手續(xù)費。
如果此合同是非正式的預售合同，房地產(chǎn)管理部門沒有備案，在售樓處就可辦。
但我建議還是通過房地產(chǎn)管理部門辦比較妥當。安全一點，別嫌麻煩。
現(xiàn)在大部分都是網(wǎng)簽的。簽之前叫他們打一份草稿出來給你看,有什么不明白的馬上就問,直到問明白為止。如果他們不打草稿給你,你可以要求在電腦上看電子版。網(wǎng)簽的合同,一般房管局都會在網(wǎng)上公布一個格式合同。你可以去找找看。
一手更名不屬于二手房，是他人預交訂購合同后而沒買的，更名后是我們直接跟開發(fā)商簽訂合同的。開發(fā)商會給讓雙方簽訂一份更名協(xié)議，手續(xù)也是很簡單的。但最好是讓對方手寫一份協(xié)議，大概意思是自愿將房子更名給你，具有法律效力之類的。同時按手印之類的。避免變成開發(fā)商一房兩買。但是，其實有更名了，對方也就沒法怎么整了。具體都可以問售樓處的那些人。
交房時間，價格，面積，辦的按揭手續(xù)，就想起來一點
如果是正式合同，雙方帶身份證，去房地產(chǎn)管理部門去更名，要點手續(xù)費。
如果此合同是非正式的預售合同，房地產(chǎn)管理部門沒有備案，在售樓處就可辦。
但我建議還是通過房地產(chǎn)管理部門辦比較妥當。安全一點，別嫌麻煩。
如果是正式合同，雙方帶身份證，去房地產(chǎn)管理部門去更名，要點手續(xù)費。
如果此合同是非正式的預售合同，房地產(chǎn)管理部門沒有備案，在售樓處就可辦。
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一、確認產(chǎn)權的可靠度 1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。 二、考察原單位
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您確定要買的房，面積，戶型，等等 在買一手房要注意地段、開發(fā)商、戶型，最主要的是從你買房起開發(fā)商給您說的或簽的資料您一定要清楚明白，什么時候交樓，是毛坯還是帶裝修...
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1.地段及交通代表價值 香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”的確如此，由于城市是以一個中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的
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一手房的貸款就是以房價來計算，而二手房是以評估價來計算的。稅費是以過戶價來算的：營業(yè)稅5.6%，契稅：90
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一手改名也叫改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒集體辦理房產(chǎn)證的時候，房管局對于這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發(fā)商給他一部分好處費然后直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節(jié)省二手房過戶的費用 1:直更名的話
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