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買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。
你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。
不可以，是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而不是買賣。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
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是禁止買賣的，國家明文規(guī)定農(nóng)村宅基地禁止買賣，所以他是不受法律保護(hù)的。 只是可以租住而已，產(chǎn)權(quán)還是歸他所有。 希望對你有所幫助
來自大家說說農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎2016-02-29 -
買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶
來自農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎2015-06-07 -
廣州宅基地房屋可以買賣的，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，而且也沒有宅基地使用權(quán)。當(dāng)土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也
來自廣州宅基地房屋可以買賣嗎？2017-05-22 -
農(nóng)村房屋宅基地不可以買賣。宅基地上建房屋是國家對農(nóng)村村民的政策，并且規(guī)定每一戶村民只能有一處宅基地，以非法形式出售后該村民不能在申請新的宅基地。宅基地屬于集體土地不能出售、轉(zhuǎn)讓，如果是成片開發(fā)的肯定需要國家土地部門、規(guī)劃
來自農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎？2016-10-10 -
農(nóng)民的宅基地是不能進(jìn)行買賣的，而且買農(nóng)民的宅基地是不受法律保護(hù)的。
來自還沒建房的宅基地能買賣嗎？農(nóng)民將宅基地出賣后還可以申請嗎？2016-12-29
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