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求大神說下買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

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提問者：星晨雨| 嘉興| 575次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù)：20891 | 被采納數(shù)：82

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br /> 4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。
小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，最好不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。


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回答數(shù)：260658 | 被采納數(shù)：140

個人房屋按揭借款人所需條件 ： 1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可) 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 希望我的回答對您有幫助


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張嘉虹__
回答數(shù)：11077 | 被采納數(shù)：13

可以做退房處理。按照國家政策的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，所以你們之間的買賣合同是不受法律保護的，遇到這種情況，你可以委托律師向法院起訴，要求認定你們之間的買賣合同無效，要求對方退還你的購房款。
希望我的回答對你有幫助


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