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米飯班749
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你好，買賣雙方確定了成交意向之后簽訂買賣合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間、違約責任等權利與義務。
按照合同規定：買賣雙方準備好身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、收入證明、預評報告原件及復印件，到銀行提出貸款申請等待審批，審批通過之后買賣雙方到房管局及不動產過戶。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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