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1、房齡
為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。
通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。
據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
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2015最新買房貸款利息如下：六個(gè)月房貸款利息:4.35%；一年房貸款利息：4.35%；一至三年房貸款利息:4.75%；三至五年房貸款利息:4.75%；五年以上房貸款利息:4.90%。
來自買房貸款利息多少?最低貸款額度是多少？2016-12-29 -
您好根據(jù)您的現(xiàn)在繳存額度，1080元，貸款30年以上，最多可以貸款120萬。但是具體能貸款多少年，還需要看您買的房子的房齡和您的夫妻年齡。因?yàn)槟{(diào)整的公積金較粗額度大，公積金管理中心可能會讓您走特批手續(xù)，需要提供您一年的
來自貸款額度？2017-05-31 -
你好，據(jù)我了解，河南商丘住房公積金貸款，貸款最低首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%，貸款最高比例可達(dá)到抵押房屋價(jià)值的70%。住房公積金貸款最高貸款額度調(diào)整為40萬元，最長貸款年限調(diào)整為30年。
來自河南商丘住房公積金貸款額度和首付比例多少？2017-06-29 -
亳州住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補(bǔ)充公積金貸款額度）計(jì)算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續(xù)6個(gè)月繳
來自亳州住房公積金貸款額度有什么上限？首付是多少2016-12-22 -
你可以用以下的辦法去查詢：1、用服務(wù)熱線查詢，你所在地的公積金管理中心電話，在工作日打電話給工作人員，告訴他們你的身份證號，他們會幫你查詢出你的最大可貸款額度，和最大貸款年限；這個(gè)最簡單方便了。2、你可以直接去公積金管理
來自個(gè)人購房貸款額度查詢方法是什么？最低首付是多少啊2016-12-22
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