為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為房屋提供貸款時(shí),一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。
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提問者:成德壽| 畢節(jié)| 568次瀏覽
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已有1條回答

米飯班749
回答數(shù):64588 | 被采納數(shù):9

1、房齡
  為避免自身風(fēng)險(xiǎn),銀行在為房屋提供貸款時(shí),一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。
  通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。
  據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,因?yàn)榉魁g越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
2、房產(chǎn)所處地理位置
  房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。
3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力
貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。


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