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房地產(chǎn)目前狀況如何？全國樓市萎靡的情況下，如果房價(jià)進(jìn)入調(diào)整期我們要如何？
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阮娟娟
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情況如下：而民間版的全國百城房價(jià)指數(shù)系統(tǒng)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年2月份，百城(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中共有39個(gè)城市環(huán)比上漲，61個(gè)城市環(huán)比下跌。與1月相比，2月份價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)；環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有17個(gè)，較1月份增加1個(gè)。從短期房價(jià)的環(huán)比走勢來看，首先業(yè)內(nèi)人士的一個(gè)共識是，房價(jià)雖然在下跌的通道中，但崩盤暴跌的可能性幾乎為零。與此同時(shí)，現(xiàn)時(shí)房價(jià)也并不具備大漲的動力。從去年下半年開始，樓市已經(jīng)迎來一系列利好政策，930新政、存款準(zhǔn)備金率調(diào)低、普宅標(biāo)準(zhǔn)降低、公積金制度的調(diào)整等等，2月28日又迎來央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的消息。中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，在經(jīng)歷去年的調(diào)整期后，隨著各項(xiàng)利好政策疊加，市場各方預(yù)期企穩(wěn)。
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鄧展鵬
回答數(shù)：3230 | 被采納數(shù)：0
2012年，中國城市人均住宅建筑面積為32.91平方米，農(nóng)村人均住房面積為37.09平方米。隨著收入水平的提高，未來改善性居住的需求還很大。而且，隨著城市化率的提高，為了提高城市人均住宅建筑面積，每年還需新增大量的住房供給。從發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場的歷史來看，房地產(chǎn)市場未必一定泡沫破滅，也存在房價(jià)的“軟著陸”的可能。在美國、德國和英國，雖然房地產(chǎn)市場也會進(jìn)入低迷期，但都沒有出現(xiàn)日本那樣幅度大的下跌，除次貸危機(jī)之外，1976年至2007年，美國房地產(chǎn)市場價(jià)格一直都在溫和上漲。筆者因此判斷，房地產(chǎn)長期價(jià)格走勢取決于通脹水平，長期通脹水平高，房地產(chǎn)價(jià)格就會持續(xù)上漲，如果處于持續(xù)的通縮中，房地產(chǎn)價(jià)格不僅不會漲，反而會下跌。基于以上各方面因素，筆者認(rèn)為，我國樓市已進(jìn)入調(diào)整期，未來十年各地區(qū)、不同類型的住宅價(jià)格走勢會越來越分化，但樓價(jià)整體大幅下跌的可能性幾乎為零。如果政策得當(dāng)，未來迅速提高居民收入水平，提高居民購買能力，將有希望使樓價(jià)“軟著陸”。隨著各地樓市相繼進(jìn)入調(diào)整，“樓市泡沫”破滅論高漲了起來。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，我國樓市拐點(diǎn)已到，各地該出臺政策救市了。筆者對此有些不同看法。我國房地產(chǎn)市場的確正在經(jīng)歷調(diào)整的“陣痛期”和“轉(zhuǎn)軌期”，卻并不是所謂的“崩盤臨界點(diǎn)”。
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