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凌茉莉
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第一，對地方政府而言，現(xiàn)有的宏觀制度框架對保障房的建設(shè)激勵較多，而對分配供應(yīng)缺乏激勵。根據(jù)一些媒體的報道，國內(nèi)不少一二線城市都不同程度地存在保障房“叫好不叫座”的情況。對于普遍出現(xiàn)的問題，可以從制度層面探求一些原因。由于保障房的建設(shè)和配套都能直接拉動地方經(jīng)濟(jì)增長，因而地方政府對保障房開工和建設(shè)的積極性都很高。尤其在房地產(chǎn)市場因嚴(yán)厲的調(diào)控政策而陷入相對低迷之時，為彌補市場化商品住房開工量減少而對地方經(jīng)濟(jì)增長的影響，地方政府推進(jìn)保障性住房建設(shè)的意愿更加強(qiáng)烈。相比建設(shè)，保障性住房的分配供應(yīng)，不僅不能對地方經(jīng)濟(jì)的增長做出直接貢獻(xiàn)，反而容易因準(zhǔn)入審核過程中存在的問題而受到負(fù)面評價。為此，有的地方政府寧愿讓保障房暫時空置，也不希望因不符合條件的家庭得到保障房而備受輿論批評。在這種局面下，保障房開工建設(shè)的突飛猛進(jìn)和供應(yīng)分配的戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢就會形成鮮明對比，也就必然造成保障房的建設(shè)速度快于供應(yīng)速度。第二，現(xiàn)行的住房保障政策使供應(yīng)與需求不相匹配，從而遏制了保障需求的釋放。普通商品住房是通過市場機(jī)制來使供應(yīng)與需求相匹配，而保障性住房的供應(yīng)與配售基本上排斥了市場機(jī)制，主要依賴行政手段進(jìn)行。在缺乏相對完整的住房狀況數(shù)據(jù)的條件下，行政配置缺乏有效的機(jī)制和手段使住房需求與供應(yīng)相匹配。具體而言，保障需求主要包括“誰需要”、“需要什么”、“能力如何”等問題。首先，對于保障對象的認(rèn)知，我們現(xiàn)在只有一個不太精準(zhǔn)的框架，缺乏完整的圖景。其次，對于保障對象的具體需求，目前尚缺乏有效的顯示機(jī)制。
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趙風(fēng)華
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您好， (一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲?！ ?二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次。 (三)申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請的人員，不得再次參與申請?！ ?四)家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算?！ ?五)家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。 (六)家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。 二、申請購買限價商品住房的家庭應(yīng)符合以下條件： (一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理?！ ?二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布?！ ?三)申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等?！ ?四)家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算?！ ?五)家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。 (六)家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等?！ ∪⑸暾堎徺I廉租住房的家庭應(yīng)符合以下條件： (一)申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人?！ ?二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)廉租住房保障對象的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素研究確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次。 (三)申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受廉租住房政策或已作為其他家庭的成員參與廉租住房申請的人員，不得再次參與申請?！ ?四)家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。 (五)家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。 (六)家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。 四、申請公共租賃住房的家庭應(yīng)符合以下條件： 公共租賃住房的供應(yīng)對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭?！ ∫淹ㄟ^廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候公共租賃住房?！ 」沧赓U住房申請人條件： 申請人為裝修'>濟(jì)南市市轄六區(qū)戶口且家庭人均年可支配收入低于16642元(含)。家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)：無房。申請人年齡標(biāo)準(zhǔn)為：申請家庭夫妻雙方年齡合并計算應(yīng)滿75周歲；單親家庭申請人年齡應(yīng)滿40周歲；單身家庭申請人年齡應(yīng)滿45周歲。希望對您有所幫助。
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羅書萱
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保障房主要分為：廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，公租房等，具體的保障房申請條件也有不同，每個地方也有不同的規(guī)定，這個要看地方政府是如何制定的，你可以到相關(guān)部門去問一下。 我給你一個參考的資料，總得保障房申請條件離不開這些: 第二十條每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼?！ ∫鸦榫用駪?yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障?！ 〉诙粭l住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額； (四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； (五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； (六)市政府規(guī)定的其他條件?！ ∩暾埩庾》康?，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件?！ ”緱l例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。 第二十二條住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； (三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額； (四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； (五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房； (六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外； (七)市政府規(guī)定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定?！ 〉诙龡l未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼?！ ∽杂凶》棵娣e低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼?！ ∝泿叛a貼按月發(fā)放，補貼金額按照戶籍人口數(shù)計算?！ 〉诙臈l租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟(jì)原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金?！ ∩暾埦徖U、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定?！ 〉诙鍡l本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行?！ ”菊卤Ｕ戏可暾垪l件中收入和財產(chǎn)的構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定確定。
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申購本次安居型商品房的申請家庭和單身居民，應(yīng)具備深戶、無房、未享受過相關(guān)住房福利政策、參加本市社保累計5年以上(人才為3年)等基本條件。此外，昨日通氣會介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次安居型商品房項目房源情況及申請家庭意向分
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你好，以下為天津限價房申請條件： (一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍; (二)家庭上年人均收入低于3萬元; (三)家庭住房建筑面積不超過60平方米; (四)家庭人口原則上在2人(含)
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按照自住房的政策，在京擁有購房資格的家庭均可購買，其中經(jīng)適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭優(yōu)先。北京本市戶口或滿5年社保，以家庭為單位名下一套或沒有房產(chǎn)，單身滿25歲，符合條件者可以申購。
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保障房申購條件： 一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件： (一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年
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北京豐臺玉泉營兩限房申請條件：一、申請資格：（一）申請資格的限制1、申請人戶籍限制：具有北京市城鎮(zhèn)戶口。申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。離異的申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年。2、年齡限制：申請人需要年滿18
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