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鄒靈雨
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1、工商銀行6.12%(優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。2、招商銀行6.12%(優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸利率為5.76%，3~5年(含)為5.85%，5年以上為6.12%。根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。3、建設銀行6.12%3月17日以后發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準利率6.12%，但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有“風向標”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。6、中信實業銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。7、廣發銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。8、裝修'>上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下(含6成)，可享受5.508%的優惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。9、浦發銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%，VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。(來源：金融投資報)隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發現，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節省貸款利息也成了目前房貸一族最關心的問題。盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。一家國有銀行的理財師表示，對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施后，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有變化，不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。相關人士提醒，公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式省息劃算
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孟淑穆
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前不久，成都市房管局發布的一項“外地人購房大型調研報告”顯示，目前在成都的購房者中，外地人大約占四成左右，到成都購房的外地人購買力很強，三成外地人資產在一百萬以上。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地購房者的核心優勢。如今，越來越多的外地人樂意選擇來蓉購房定居，也有不少人常常在電話里向我們咨詢在蓉購房的許多具體事宜，對此，本報記者先后跑了銀行、公安等部門，就他們所關心的問題作了采訪。綿陽的購房者在成都買了房子，是不是每個月都要到成都還款樂山沒有浦發銀行的網點，樓盤只能在浦發銀行做按揭貸款怎么辦本人長期不在成都，銀行最新的政策調整怎樣了解……外地購房者在成都買房的越來越多，如何貸款、如何還貸，本報特在“五城巡展”舉辦之際，咨詢成都各大銀行機構，為二級城市購房客戶提供一份清楚的貸款指南。成都貸款可在當地還貸一般來說，外地購房者和成都本地購房者在銀行辦理貸款申請的流程都是一樣的，在選定樓盤后，客戶根據樓盤的合作銀行，向當地銀行提出貸款申請，申請審核通過后即可辦理手續，貸款發放給客戶。外地客戶和成都本地客戶一樣，在貸款申請提供的同時需提供身份證明資料(身份證、戶口本原件及復印件)，收入證明資料、購房合同資料等。而對于很多二級城市購房者關心的異地貸款還貸問題，記者在采訪過程中了解到，如果銀行在當地有布局網點，可以在成都貸款，在當地的該銀行網點還款。例如綿陽購房者在成都買房時申請的是農業銀行的貸款，還款時可以就在綿陽的農業銀行進行還貸，據農業銀行個貸部的有關負責人介紹，這種還貸不會收取任何手續費，而且購房者在當地就能完成還貸，減少購房者的麻煩。但值得注意的是，如果購房者辦理貸款的銀行是農業銀行，如在當地通過其他銀行跨行轉賬到農行的房貸賬戶，則要收取一定的手續費。選好個貸產品減少手續費目前成都各個樓盤合作的銀行也非常多，除了傳統的四大銀行工、農、中、建外，很多樓盤也選擇和股份制商業銀行合作，比如光大銀行、招商銀行、民生銀行、深發展銀行、中信銀行、華夏銀行、浦發銀行等，有的樓盤甚至只能在這些股份制銀行辦理個人按揭貸款。對于此規定，二級城市的購房者可能就會遇到一些小麻煩，因為一些股份制商業銀行在二級城市暫時沒有營業網點，如果二級城市的購房者在選擇這些銀行提供房貸服務時，可能就會遇到還貸不便的尷尬。外地人在成都買房往往通過轉賬，每月償還貸款，這樣就會產生跨行交易的手續費。銀行人士建議，如果想要減少手續費，購房者可以選擇在當地設立分支機構的銀行辦理“直貸式”按揭貸款，由銀行一次性付款給開發商，然后再每月還款給該銀行，這樣就省去了每月跨行轉賬還貸的手續費，而且還可以享受開發商一次性付款的優惠，是非常劃算的一種貸款方式。目前，成都很多樓盤項目都會同時選擇幾家銀行合作，購房者要選擇最適合自己的銀行。理財還貸同時進行選房貸和選房子的道理一樣，沒有最好，只有更好。目前各銀行推出的房貸產品層出不窮、五花八門，直客式房貸、定息房貸、循環貸、接力貸、合力貸……要選擇一款適合自己的房貸產品，需要綜合考慮目前的實際財務狀況、預期收入、前景以及個人投資理財偏好等因素。比如，有長期升值預期，未來收益穩定，需要鎖定利率風險的購房者可以考慮“固定利率房貸”，借款人按照合同約定的某一利率執行還款，不因銀行利率變動而調整還款利率。這種房貸產品的特點在于，在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。收入較低的青年購房者可以通過“合力貸”完成購房，合力貸主要針對還貸能力較差的借款人，低收入人士在貸款買房時一般很
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1、首套房貸利率優惠打折。重慶匯豐銀行是重慶地區目前唯一一家首套房貸利率打折的銀行。在匯豐銀行申請首套房按揭貸款，最低可以享受9折的房貸利率。2、首套房貸執行基準利率。重慶首套房貸利率執行基準利率的銀行有5家，主要有中德
來自2016出臺了首套房貸利率在什么范圍？哪家銀行有優惠？2016-12-22 -
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮1
來自惠州首套房貸利率哪家銀行低？2016-06-04 -
房貸一般由開發商指定銀行貸款;因為開發商與銀行有合作協議書，一般情況個人無法選擇銀行的。
來自房貸指定銀行貸款該如何申請？誰試過貸款的嗎？2016-12-29 -
公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5%。 根據個人住房貸款管理辦法（銀發[1998]
來自首套房貸款利率有優惠嗎2016-04-21 -
自從11月22日央行降息以來，上海各個銀行的房貸都執行了最新的貸款利率。目前上海房貸利率，有的銀行執行的是基準利率，也有一些銀行對于首套房按揭貸款也有優惠打折的政策。而上海房貸利率執行基準利率的銀行主要有：建設銀行、招商
來自上海首套房貸利率優惠多少 誰曉得怎么申請 要什么條件2016-12-22
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