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建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓條件是按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;還有要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
1.首先確定土地用途是什么，你只能做符合土地用途的建設(shè)項目2.如果是住宅項目，那么要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，除非你有經(jīng)適房計劃，那么按照經(jīng)適房出售，辦理劃撥住宅性質(zhì)的權(quán)利證書3.若想做商品房，要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，那么這就牽扯很多問題(1)現(xiàn)在的土地使用者(你說的政府部門)是沒有房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，那么土地使用權(quán)就要轉(zhuǎn)讓給你們，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)很復(fù)雜。(2)首先，這個政府部門必須要取得上級主管部門的批準(zhǔn)文件，同意其將土地轉(zhuǎn)讓。其他的要件看你們當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T的政策要求了(3)政府部門資料準(zhǔn)備齊后，由于土地要變成出讓住宅，按照現(xiàn)行土地政策，必須要走招拍掛公開出讓，那么你們就成為了競買者之一，不是必然的競得人。(4)出讓金像你說的這種，有兩種情況:一、該土地政府儲備了，然后公開出讓，那你的出讓金就是成交價。二、土地由政府部門委托掛牌，那么出讓金就是出讓住宅條件下的市場價值和劃撥住宅權(quán)益價值的差額，這部分交給國庫，然后你們對政府部門進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償條件是出讓時一并公布的
土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么您知道土地出讓手續(xù)有哪些嗎土地出讓手續(xù)的辦理包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供的手續(xù)，及轉(zhuǎn)讓雙方提供的手續(xù)。漢海招融網(wǎng)將詳細(xì)為您介紹土地出讓的手續(xù)，及土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么，希望對您有所幫助。一、土地出讓手續(xù)有哪些用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報材料：(一)轉(zhuǎn)讓方提供1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件；2、原土地出讓合同復(fù)印件；3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件；4、提供土地評估報告；5、規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。(二)受讓方提供1、項目批復(fù)原、復(fù)印件；2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件；3、上交財政局契稅證明復(fù)印件。(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供1、土地轉(zhuǎn)讓申請書原件；2、經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件(4份)。(以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。)
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你好，很高興為你解答，取得土地使用權(quán)且符合法定條件的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓的。建議咨詢律師。
來自小產(chǎn)權(quán)房子的年限是多久？集體工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件是什么？2016-12-22 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件： ①全部繳納了土地有償使用費并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書； ②按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或其他建
來自國有土地轉(zhuǎn)讓條件是什么?2015-07-11 -
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的,應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。
來自誰知道建設(shè)用地規(guī)劃許可證的作用是什么？2016-12-29 -
城市建設(shè)用的是城市分類用地的總稱，主要包括了居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公共設(shè)施用地、綠地和特殊用地的總稱,不包括水域和其他用地。
來自城市建設(shè)用地指的是什么誰知道?2015-07-21 -
城鎮(zhèn)建設(shè)用地是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地，既包括城鎮(zhèn)住宅和公共建筑用地，也包括工礦倉儲用地、商服用地和其他特殊用地等。城鄉(xiāng)用地包括建設(shè)和非建設(shè)用地，建設(shè)用地里包括城市建設(shè)用地和鄉(xiāng)
來自什么是獨立建設(shè)用地誰知道？2016-12-29
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