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安淳雅
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一、裝修'>廣州個(gè)人貸款買房的條件個(gè)人貸款買房是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，必須提供貸款。在廣州，個(gè)人貸款買房需要滿足的條件有哪些呢1、具有廣州當(dāng)?shù)鼐用駪艨诨蛟趶V州有穩(wěn)定的居住地，購買了社保;2、借款人有合法穩(wěn)定的收入來源，按揭房月還款額不超過月收入的百分之五十;3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)值的百分之三十的房屋首付款;4、借款人信用良好，近期無不良信用記錄;5、當(dāng)?shù)劂y行對(duì)借款人的其他要求。二、廣州個(gè)人貸款買房準(zhǔn)備資料有哪些辦理廣州個(gè)人貸款買房，需要準(zhǔn)備以下材料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;3、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;;4、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;5、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;6、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;7、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;8、貸款人要求提供的其它證明文件或資料;三、廣州個(gè)人貸款買房的方式有哪些一般，個(gè)人貸款買房分為以下三種方式。1、個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。那么，廣州公積金貸款買房的條件是什么呢(1)具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;(2)廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);(3)有購買住房的合同;(4)購房首期付款符合規(guī)定比例;(5)所購房屋可用于抵押;(6)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(7)符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。需要提交的資料包括：(1)個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(由系統(tǒng)打印);(2)居民身份證以及戶口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);(3)婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);(4)購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);(5)收入證明、供樓賬戶(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號(hào)，帶原件并留2份復(fù)印件);(6)收款賬戶(帶原件并留2份復(fù)印件);(7)《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》及個(gè)人信用報(bào)告(原件);(8)承辦銀行要求的其它證件、資料;辦理流程：(1)向承辦銀行提出借款申請(qǐng);(2)銀行收取資料并初步審批;(3)中心審批;(4)生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料;(5)銀行規(guī)模審批;(6)中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核;(7)銀行放款并返回放款數(shù)據(jù);2、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款;3、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。四、廣州個(gè)人貸款買房申請(qǐng)流程1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查;2、貸款審批;3、貸款發(fā)放;4、貸款回收;
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尹端靜
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1申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件答:同時(shí)符合下列條件的職工,可以經(jīng)申請(qǐng)成為公積金貸款的借款人:(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;(3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;(4)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;(5)沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2公積金貸款中“第一套自住住房”是如何認(rèn)定的答:住房公積金貸款政策中的“第一次購買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方),從未在市場(chǎng)上購買過自住住房,或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。【舉例1】小馬家有一套住房,產(chǎn)證上有父母和小馬的名字,但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房,并申請(qǐng)住房公積金貸款,這算第一套房嗎首付比例是怎樣的答:小馬這種情況屬于購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為,一手房不低于房?jī)r(jià)的20%,二手房為30%以上?！九e例2】張先生婚前買過一套房,申請(qǐng)了住房公積金貸款,結(jié)婚后準(zhǔn)備和妻子再購置一套新房,但之前那套房的公積金貸款尚未還清,請(qǐng)問張先生或其妻子可以再申請(qǐng)住房公積金貸款嗎答:不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。3住房公積金個(gè)人購房貸款的利率是多少答:根據(jù)國家建設(shè)部(建金管[2007]225號(hào))《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》精神,并按中國人民銀行(銀發(fā)[2007]338號(hào))《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》的規(guī)定,對(duì)住房公積金個(gè)人購房貸款利率作如下調(diào)整:一、從2007年9月15日起,提高住房公積金個(gè)人購房貸款利率,5年(含)以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59%調(diào)整為4.77%;5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04%調(diào)整為5.22%。二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行,2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款,執(zhí)行建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款,從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行?！九e例】小張買房選擇組合貸款,其中公積金30萬元,商業(yè)貸款20萬元,貸款期限20年,他該享受何種利率答:目前住房公積金貸款年利率為5.22%,商業(yè)貸款利率按其貸款銀行的相關(guān)規(guī)定確定。4住房公積金個(gè)人購房貸款最高限額是多少答:根據(jù)市住房公積金管理委員會(huì)決定,自2007年9月1日起,住房公積金貸款的額度上限調(diào)整為:對(duì)第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人,從以戶為單位計(jì)算貸款額度,改為以戶為基礎(chǔ),配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法,且每戶家庭最高貸款限額為40萬元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬元。調(diào)整分兩種情況:(1)有兩個(gè)人及以上參與貸款的家庭:首先分別計(jì)算每個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度,每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元;然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加,合計(jì)不超過40萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度累加,合計(jì)不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。(2)只有一個(gè)人參與貸款的家庭:仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則,基本公積金可貸款額度不超過20萬元,補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元?？傆?jì)不超過30萬元。5住房公積金貸款的額度是如何計(jì)算的答:每項(xiàng)公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn):(1)不高于按照借款人住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍,補(bǔ)充公積金余額的20倍);(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%,二手房為70%);(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(目前為50%)×12個(gè)月×貸款期限;(4)不高于最高貸款限額(見問題3)。【舉例1】小孫工作5年,未婚,準(zhǔn)備買一套總價(jià)100萬元的二手房,目前公積金賬戶余額12000元,補(bǔ)充公積金賬戶余額8000元,請(qǐng)問他住房公積金貸款額度是多少答:一般情況下可以申請(qǐng)到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實(shí)際通過市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。【舉例2】小李夫婦結(jié)婚不久,準(zhǔn)備買一套總價(jià)150萬元的新房,男方月收入8000元,公積金賬戶余額18000元,補(bǔ)充公積金賬戶余額10000元,女方月收入6000元,公積金賬戶余額15000元,請(qǐng)問他們的住房公積金貸款額度是多少答:如果他們都是第一次購買自住住房,一般情況下可以申請(qǐng)到最高50萬元的住房公積金貸款。具體以實(shí)際通過市公積金管理中心受理查詢系統(tǒng)計(jì)算的結(jié)果為準(zhǔn)。6住房公積金個(gè)貸采用怎樣的還款方式答:住房公積金個(gè)貸的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種?！懊吭碌阮~本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式?！懊吭碌阮~本金還款法”是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是,一年期以內(nèi)的公積金個(gè)貸,應(yīng)當(dāng)于到期時(shí)一次還本付息;一年期以上的公積金個(gè)貸,應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息?！暗阮~本金法”前期還款壓力相對(duì)大一些,但總利息支出相對(duì)少一些;“等額本息法”,每期還款額都一樣,但總利息支出相對(duì)等額本金法稍多一些,各借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇?！九e例】周小姐選擇了每月等額本息還款法,但兩年后,她想將還款方式改為每月等額本金還款法,可以嗎答:不可以。根據(jù)《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,借款人應(yīng)當(dāng)在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式,并在合同履行期限內(nèi)不作變動(dòng)。7借款人可否提前償還住房公積金貸款答:借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息,部分提前還款不必支付違約金。借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的,不受時(shí)間限制。【舉例1】老張申請(qǐng)住房公積金貸款總額20萬元,分15年還清,1年后他進(jìn)行了部分提前還款,請(qǐng)問他在后面的還款中,享受怎樣的利率答:受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同1年以后,方可接受借款人部分提前還款的申請(qǐng),與借款人以書面形式變更借款合同,借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個(gè)月的還款額。受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限,此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限,貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對(duì)應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還,受托銀行應(yīng)重新為借款人計(jì)算每月還款額?！九e例2】老張?zhí)崆皟赡陮⒃ㄓ?0年的住房公積金貸款還清了,有無什么優(yōu)惠答:借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的,不受時(shí)間限制。借款人結(jié)清貸款余額后,受托銀行不再計(jì)收貸款利息,按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。8什么時(shí)候可以提取住房公積金答:根據(jù)規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取本人住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額:(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。(2)在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。(3)完全或大部分喪失勞動(dòng)能力,并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。(4)戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。(5)非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)。(6)職工償還購房貸款本息時(shí),可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取,所提取的金額為職工所有。另外,職工死亡或被宣告死亡時(shí),職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲(chǔ)存余額,職工的住房公積金賬戶同時(shí)作銷戶處理。【舉例1】老張?jiān)谫徺I新房時(shí),提取了他的住房公積金,覺得20000元余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,他可以提取其妻子的住房公積金賬戶余額嗎答:職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí),在提取本人住房公積金賬戶中儲(chǔ)存余額不足時(shí),可以提取其配偶、直系血親以及同戶成員的住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額,但必須得到被提取人的書面同意,而且符合條件的提取申請(qǐng)人需一次辦理提取手續(xù),不得分期分批辦理?！九e例2】老王買房選擇了一次性付清,因?yàn)槭瞧诜?產(chǎn)權(quán)證尚未取得,他想把公積金提取出來可以嗎答:不可以。職工購房在不申請(qǐng)公積金貸款的前提下提取住房公積金,除購買公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外,購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛?同時(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限,超過六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?將視為自動(dòng)放棄?！九e例3】小陳在上海工作,但目前是外地戶口沒有社?？?他如何辦理公積金提取業(yè)務(wù)答:按照上海市公積金管理中心的規(guī)定,符合申領(lǐng)社會(huì)保障卡條件的申請(qǐng)人提取住房公積金時(shí)應(yīng)出示社會(huì)保障卡,不屬于社?？ㄉ觐I(lǐng)條件的申請(qǐng)人可以憑本人身份證辦理相關(guān)提取手續(xù)
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柳光熙
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請(qǐng)問買房貸款注意事項(xiàng)最近想買套房子，大概60-70平方的小戶型，想問下如何貸款，需要注意那幾個(gè)地方的嗎方法/步驟1要注意家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)房貸，一人的經(jīng)濟(jì)開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會(huì)影響生活品質(zhì)。2貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對(duì)高，根據(jù)你每月繳納的額度申請(qǐng)貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業(yè)貸款條件相對(duì)寬。3選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優(yōu)惠最高，又有一定實(shí)力的大銀行。4購房貸款需要銀行的個(gè)人信用非常好，有穩(wěn)定的收入，到時(shí)需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。5還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據(jù)建造時(shí)間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。6貸款買房還要注意一點(diǎn)就是你申請(qǐng)的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。如果兩個(gè)人都有住房公積金的話，可以拿出另外一個(gè)人的公積金來貸款，這樣可以減輕家里的壓力跟負(fù)擔(dān)，資金還可以周轉(zhuǎn)，手上就有更多剩余的錢，投資其他地方。用住房公積金的話，利息還會(huì)相當(dāng)?shù)纳?，以上信息是個(gè)人建議，僅供參考！
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一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金；4、同意用所購住房作抵押
來自岳陽公積金貸款條件是什么？哪位了解詳細(xì)情況啊2016-12-22 -
申請(qǐng)公積金貸款流程1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確
來自武漢住房公積金怎么貸款？哪位知道詳細(xì)情況啊2016-12-23 -
目前在深圳是不可以用公積金買房的，相關(guān)政策還沒出來，也不知道什么時(shí)候出來，要看你在那個(gè)地方買房可不可以使用公積金買房了。。。其他地方要是可以用公積金買房的話你有應(yīng)該也可以轉(zhuǎn)過去的
來自請(qǐng)問裝修可不可以用公積金貸款？哪位知道詳細(xì)情況是什么啊？2016-12-23 -
首付幾成有面積區(qū)間限制嗎回復(fù)：購買夫妻名下首套且面積不超過140
來自求解答住房公積金買房需要付首付嗎，有人知道詳細(xì)情況是什么啊？2016-12-22 -
住房公積金貸款買新房如何辦理? 首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。 然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備
來自請(qǐng)問住房公積金貸款買房條件是什么?2016-06-09
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