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華高麗
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公積金貸款買房注意事項：1、公積金賬戶余額做購房首付很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實這是不對的，因為公積金是先使用之后才可以提取的，簡而言之，購房者只有在購房后提供購房的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。2、裝修提取住房公積金住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。3、公積金貸款額可以超出上限公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，并且不能超出公積金貸款最高上限。
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柏姍姍
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2016武漢公積金貸款買房條件：1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;5、無尚未還清的公積金貸款;6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
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云玲然
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2016年武漢公積金貸款政策全攻略瀏覽：1043|更新：2016-12-3109:27|標簽：公積金.武漢住房公積金管理委員會日前下發(fā)了《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(簡稱《通知》)，調(diào)整全市住房公積金政策，自2016年1月1日起執(zhí)行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網(wǎng)友對公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策?！竟e金貸款，認房又認貸】公積金貸款，如何判定是首套房還是二套房1)據(jù)《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房(在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)里無住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的。首套房申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(購房面積90平米以下)或三成。2)二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結(jié)清，現(xiàn)住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現(xiàn)住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍?！竟e金最高貸款額度】1)據(jù)《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2016〕1號文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元?！竟e金個人貸款額度計算公式】雖然公積金最高貸款額度為60萬，并非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果。計算方式有以下兩種：(以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額)1)按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45％×12個月×貸款年限。貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。2)按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。具體繳存時間系數(shù)詳見下表：借款人公積金繳存時間繳存時間系數(shù)6≤繳存時間≤12(月)0.712＜繳存時間≤24(月)124＜繳存時間≤36(月)1.236＜繳存時間≤60(月)1.5繳存時間＞60(月)2【如何提取公積金】一、購房提取公積金1)市民購買首套房且未使用過公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶里的全部余額，且累計提取不超過購房總價。2)買二套房可提取余額，家庭僅有一套住房且在140平方米以下，購買第二套房時未使用公積金(含組合)貸款的，可以提取本人和配偶公積金賬戶內(nèi)的余額，累計提取金額為：(140平方米－職工家庭首套住房面積)×第二套住房購房單價，且不超過購房總價。3)首套房提取余額還房貸，可每年辦理1次。根據(jù)規(guī)定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復印件(需抵押銀行蓋章)；借款、抵押合同；繳存銀行出具的職工個人信用報告(繳存銀行蓋章)、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細；單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》；本人身份證原件及復印件?？梢詢斶€本地和外地購房的商貸。二、租房提取公積金。根據(jù)公積金目前的相關(guān)規(guī)定，租房且每月房租超過家庭月工資收入20%的，可提取本人及配偶公積金，但需要房主的租賃有備案證。而用公積金租公租房則不存在此問題，職工可以在租房期間每年提取1次公積金用于支付房租，單身職工月提取額不超600元，夫妻雙方不超過800元。三、銷戶提取公積金所有余額1)本地繳存職工銷戶(職工家庭享受本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的除外)提取住房公積金的，由職工本人持相關(guān)提取資料到公積金管理中心及分支機構(gòu)或者繳存銀行辦理提取即可。2)外地在漢從業(yè)人員，與單位終止勞動關(guān)系提取公積金的，提供本人身份證原件及復印件、與單位解除勞動關(guān)系的協(xié)議原件及復印件等，即可提取公積金。
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趙哲瀚
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您好，自央行宣布8月25日起降息后，武漢公積金貸款利率也同步下調(diào)了0.25個百分點。公積金貸款利率的下調(diào)，對于申請公積金貸款買房的人來說，還貸的壓力將會減輕不少。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。根據(jù)中國人民銀行及武漢住房公積金管理中心下發(fā)最新通知規(guī)定，自2015年3月1日起調(diào)整武漢住房公積金貸款利率。2016年長沙公積金貸款照新的利率執(zhí)行，公積金貸款調(diào)整之后具體如下：1、貸款期限5年或5年以下：年利率3.5%、月利率2.9167‰;2、貸款期限5年以上：年利率4.0%、月利率3.3333‰。此外，要注意的是公積金管理中心規(guī)定，2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
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顧弘毅
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你好，2016武漢公積金貸款買房條件是有，兩種情況：(1)商業(yè)貸款申請條件1、申請人購房資格調(diào)查：申請人身份證；戶口本和婚姻狀況證明；家庭成員名下有幾套房2、申請人貸款資格審查：申請人個人信用；房貸記錄；工資證明及銀行流水(2)公積金貸款或組合貸款申請條件1、在武漢公積金賬戶開戶時間滿6個月，且賬戶狀態(tài)正常2、從申請公貸之日起前6個月，公積金均連續(xù)正常足額繳納，補繳不算3、公積金賬號有6個月及以上的繳存余額關(guān)于武漢買房首付： 1、第一套房商貸首付最少3成公積金首付最少2成； 2、二套房商業(yè)貸款首付最少7成，公積金貸款二套房首付最少6成。注意：申請人需要是武漢戶口名下沒有兩套或以上的住宅即可申請。
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借款人須具備以下所有條件： 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行為能力; 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力; 4、購買、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有購買、建造、翻建、
來自2016深圳公積金貸款買房條件是什么？2016-10-05 -
你好； 借款人須具備以下所有條件： 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行為能力; 3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力; 4、購買、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有購買、建
來自2016年北京公積金貸款買房條件是什么？2016-09-28 -
借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)
來自2016南昌公積金貸款買房條件是什么2016-06-16 -
公積金貸款條件 (一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請
來自2016漢中住房公積金貸款條件是什么？2016-07-20 -
2017武漢公積金貸款買房流程是 1、申請人攜資料到公積金管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、公積金管理中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到當?shù)氐你y行簽訂合同等、同時在公證
來自誰能說說2017武漢公積金貸款買房流程是什么？2017-03-23
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