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弱弱的問下如何申請房屋按揭貸款?交流下

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提問者:嚴莎莉| 烏蘭察布| 694次瀏覽
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已有1條回答

廉嘉致
回答數:3994 | 被采納數:1

1.你要先知道你的這套房子產權證滿2年了沒,才能去算過戶稅收,因為現在政策下來,滿和未滿差很多.2.如何看產權滿2年,你的房產證現在還抵押在銀行里面,你需要到房款局那邊去調下檔,然后在看下證里面簽名蓋章那里的日期,然后自己算下滿了沒有.3.如果滿了的話就不用交稅收了.客戶如果在銀行那里信譽比較好,是可以首付2層的.4.交易流程,你先去銀行那里申請解押,等到自己的房產證拿出來了再喝客戶去過戶.5.現在二手房屋買賣用按揭的方式交易非常多.1).你先自己算下這套房子的首付款要多少,心里有個底,能按揭多少(這個問下銀行評估人員),過戶稅收(交易中心問下)要多少,都很好問。2).到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。第11-33日交首付,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。第34-35天辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸買方領到房產證后,辦理房產抵押登記。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。銀行工作人員每辦理一單都有錢賺,所以他們會很熱心的幫你辦。托中介的也是一樣,銀行也會給他們抽成,所以他們也很開心你去找他們。希望能幫到你,以上價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準


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