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五六十萬所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點，那么商住兩用房的缺點有哪些呢缺點一：首付高，貸款繁中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。“貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。”一位金融人士提到。同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。缺點二：物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標準也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。缺點三：土地使用權期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權益”，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
裝修'>上海徐涇商住兩用房樓盤：1、仁恒西郊花園均價：42000元/平米位置：青浦徐盈路1188弄2、錦繡逸庭均價：26000元/平米位置：徐盈路588弄22號3、燦輝晶華均價：84000元/平米位置：滬青平公路2069弄，近徐盈路以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。
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你好，上海徐匯區商住兩用房有華鼎廣場，面積是120平米，是辦公商住樓，付款方式是押一付三，樓層是在第17樓，房屋配置有洗衣機、空調和冰箱。
來自上海徐匯區商住兩用房有哪些2017-05-19 -
上海商住兩用房缺點：商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
來自上海商住兩用房缺點哪位可以說一下？2015-09-24 -
你說的是北京朝陽區北苑還是通州北苑？朝陽區北苑有很多樓盤啊，天潤福熙大道、亞奧金茂悅、潤澤公館、北京華貿城等都是北苑不錯的樓盤，北京華貿城商住兩用房較多，你可以去看看
來自北苑商住兩用房有哪些樓盤？2015-05-05 -
“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建筑術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。 商住兩用住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住
來自燕郊商住兩用房樓盤有哪些？2015-05-21 -
現在很多樓盤都可以商住兩用的，你如果是買來居住的話就不建議購買了，商住兩用的樓盤里人員肯定會很很雜亂。如果是用來辦公的話又會顯得不夠高檔哦。
來自上地商住兩用房有哪些樓盤2015-05-13
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