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問一下,土地合作開發(fā)協(xié)議范本誰有?法律上怎么規(guī)定?

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提問者:蔣高馳| 石家莊| 659次瀏覽
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已有2條回答

柏博達(dá)
回答數(shù):2685 | 被采納數(shù):2

甲方:XX集團(tuán)乙方:為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā),加快XX市的城市建設(shè),甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地,甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。一.開發(fā)項(xiàng)目地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十甲方:XX集團(tuán)乙方:為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā),加快XX市的城市建設(shè),甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè),甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。一.地址。甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地,整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊(見世紀(jì)花園規(guī)劃圖),具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。二.合作價(jià)格。雙方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬/畝,乙方共計(jì)向甲方支付人民幣元整。三.款項(xiàng)的支付。1.雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi),乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整;協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣,其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。2.乙方支付的伍仟伍佰萬元實(shí)行專款專用,甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補(bǔ)償安置費(fèi)等為取得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位裝修'>杭州XX大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。3.甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí),乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管,乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的按時(shí)支付向甲方提供擔(dān)保,具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的,甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。四.作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)格的對(duì)價(jià),甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的下列費(fèi)用:①補(bǔ)償安置費(fèi);②土地使用權(quán)出讓金及辦證費(fèi)用;③造地費(fèi);④三通一平的費(fèi)用;⑤立項(xiàng)報(bào)批;⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費(fèi)用;⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)(不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費(fèi)用)。在200畝土地合作開發(fā)過程中,除上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)外,其他的建設(shè)費(fèi)用、報(bào)批費(fèi)用、銷售費(fèi)用等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五.甲方的責(zé)任。1.負(fù)責(zé)在2002年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證;2.在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費(fèi)用范圍內(nèi),甲方負(fù)責(zé)辦理與該費(fèi)用范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的前期工作;3.就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系;4.在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后,協(xié)助乙方按評(píng)估的土格向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款,抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng);5.根據(jù)乙方的請(qǐng)求協(xié)助辦理其他事項(xiàng)。六.乙方的責(zé)任。1.按照本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng);2.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售;3.助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項(xiàng)事宜。七.雙方商定:在不違背整個(gè)世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下,經(jīng)城建部門的批準(zhǔn),乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。八.本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā),乙方應(yīng)自籌資金,獨(dú)立開發(fā),除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外,所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。九.為了便于合作地塊開發(fā)的實(shí)施,甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目公司單獨(dú)開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。十.違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的,甲方有權(quán)按總價(jià)款的10%要求賠償,如乙方不按時(shí)支付款項(xiàng)的,每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。十一.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十二.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,本協(xié)議一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方:XX集團(tuán)乙方:代表:代表:


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董銳藻
回答數(shù):5286 | 被采納數(shù):0

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)“”項(xiàng)目事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以明確責(zé)任,共同遵守。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于,項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目用地面積平方米(約畝),規(guī)劃用地性質(zhì)為用地,土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米,其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米),地下一層(面積平方米)。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則,雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX萬元整(¥萬元),作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)月以內(nèi),取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》(含深基坑手續(xù))。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi),以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用)。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi),向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場臨時(shí)供水、供電,并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛,項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰,無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。5、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào),排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾,保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任,以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式,向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后,對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán),獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作,并享有本項(xiàng)目的全部收益。3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行,乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。五、付款方式1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi),甲乙雙方在銀行共同設(shè)立共管帳戶,用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額%,即人民幣萬元(¥萬元)。3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi),乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%,即人民幣萬元(¥萬元)。4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日,乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款,即人民幣萬元(¥萬元)。5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí),向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件,包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括:甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管,甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用,直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí),甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。七、違約責(zé)任1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù),任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間(日期)支付款項(xiàng),每超過一日,應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。八、適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所在地人民法院起訴。九、其他1、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后,未經(jīng)另一方許可,任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方:乙方:法定或授權(quán)代表簽字:法定或授權(quán)代表簽字:年月日年月日


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