按照現行土地管理政策,宅基地屬于集體用地,農民有使用權無所有權,不允許買賣。實際生活中,轉讓和出售也時有發生,通常限于同村的本地居民之間相互轉讓使用權。農村土地價格影響因素較多。一個地方一個價格。一般來說,90平米的宅基地,轉讓本村人,價格在幾千到幾萬元不等。影響價格因素要看當地的整個土地市場價格。比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質屬于宅基地,但是價格就肯定高了。如果當地的農地承包價格已經很高,宅基地價格當然也會水漲船高。還受本地市場供求關系的影響,如果一個存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉讓的農戶較多,價格則會下降,偏低一些。如果當地土地政策執行的較為嚴格,一般很少有人轉讓,則價格相對會高一些。