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商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰會不會被國家收回而且產(chǎn)權(quán)期限問題，直接影響了“商住兩用”項(xiàng)目的房價。除核心區(qū)外，裝修'>北京不少“商住兩用房”二手房價格均低于同地段住宅。 我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定?！ ∪绻m(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！薄 〖幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。有專家認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。
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房子就是商業(yè)用水，電，物業(yè)費(fèi)高，不能用天然氣 所以生活成本比較高 戶口是不能遷的 商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)，所以便宜點(diǎn)不過一般地段好 適合小年青住，用于自住加投資也行的 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)有，就是交易稅費(fèi)比較高 希望我的回答能
來自商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是什么2013-10-06 -
商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。 商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同
來自商住兩用房性質(zhì)是什么？2015-11-26 -
“商住兩用房”，從名[1]字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。
來自商住兩用房是什么意思？2013-09-30 -
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一
來自商住兩用房是什么意思2015-05-11 -
莘莊那么大，具體要看哪個地段。像龍之夢和地鐵南廣場那邊的就比較貴，大概五到八萬塊一平，總價也就三四百萬吧，大戶型的可能價格要低點(diǎn)；如果是莘莊康城那邊的那邊商鋪也就兩萬五到三萬一平，像康城里面的一樓復(fù)地下室面積大的公寓房別
來自上海莘莊商住兩用房價格走勢如何？2015-12-15
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