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首先你要確定你的房產(chǎn)性質(zhì)是什么？應(yīng)該沒有商住兩用的，仔細(xì)看看你的房產(chǎn)證。
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）
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商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
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賣方要交的稅費(fèi)種類及稅率包括:營(yíng)業(yè)稅及其附加:5%-10%(根據(jù)地段確定);個(gè)人所得稅:20%;土地增值稅:30%-60%;印花稅:萬分之五;房屋交易手續(xù)費(fèi)。買方要交的稅費(fèi)及稅率有:契稅:3%;印花稅:0.05%;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)。具體可以電話咨詢財(cái)稅局。賣方要交的稅費(fèi)種類及稅率包括:營(yíng)業(yè)稅及其附加:5%-10%(根據(jù)地段確定);個(gè)人所得稅:20%;土地增值稅:30%-60%;印花稅:萬分之五;房屋交易手續(xù)費(fèi)。買方要交的稅費(fèi)及稅率有:契稅:3%;印花稅:0.05%;房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)。具體可以電話咨詢財(cái)稅局。
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購(gòu)買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。個(gè)人購(gòu)買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考.
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這個(gè)都是要貴的，但是具體的不是很了解。
買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi):
1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%;
2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積...
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米
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商住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。(注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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這個(gè)的話商住兩用的稅費(fèi)還是高的啊
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南京商住兩用房稅費(fèi)
契稅，個(gè)稅，交易手續(xù)費(fèi)，其實(shí)和買房子一樣，只是費(fèi)用高點(diǎn)。如果是新房要交維修基金，二手房未滿5年繳納營(yíng)業(yè)稅，具體給你列下表供你參考就是賣方要交的稅費(fèi)種類及稅率包括：營(yíng)業(yè)稅及其附加：5%-10%（根據(jù)地段確定）；個(gè)人所得稅：20%；土地增值稅：30%-60%；印花稅：萬分之五；房屋交易手續(xù)費(fèi)。買方要交的稅費(fèi)及稅率有：契稅：3%；印花稅：0.05%；房屋交易手續(xù)費(fèi)以及房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
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如果是商住兩用的話,使用年限是50年,而且如果你使用貸款的話,最多只能貸款5成,且最長(zhǎng)10年。商用的水電費(fèi)都要貴很多,一般是民用的2倍。但是有點(diǎn)小區(qū)也有這樣的情況,房子是商住兩用,但是水電費(fèi)還是執(zhí)行民用水電,這樣看開發(fā)商在合同中是怎么寫的。而且注意一下,商用房子過戶需要支付的稅費(fèi)一般比費(fèi)用高,商用住房.需要交納房款的3%契稅.
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一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費(fèi)、入住費(fèi)、管理費(fèi)等。
二手房計(jì)算方法如下：
請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業(yè)。
賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一千。
以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
希望我的回答對(duì)您有幫助，價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！
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一、 上海商住兩用房買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的商住兩用房需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。搜索
二、 上海商住兩用房賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住兩用房房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值數(shù)：按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi)。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。
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賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。大概就是這樣。
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你好，據(jù)我了解，1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。
2.營(yíng)業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。
3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:
（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;
（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
4..個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。
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沈陽(yáng)商住兩住房是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：契稅為評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一千左右。
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購(gòu)買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。 除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。 個(gè)人購(gòu)買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考.
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您好，如果房本是商住兩用的話，就是注意稅費(fèi)就成了。1.稅費(fèi)不分滿不滿5年；都是以成交價(jià)為基數(shù)；契稅成交價(jià)的3%。2.營(yíng)業(yè)稅，成交價(jià)與原來買房差額的5.4%。3.個(gè)稅，差額的20%。4.土地增值稅差額的30%。希望可以幫到你。
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商住兩用的房子基本是全稅。包括：土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，印花稅等。
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商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%
城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X７％
教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X３％
堤圍費(fèi)：租金X0.18%
房產(chǎn)稅：租金X１２％
印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花
個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20％
