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(一)小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。(二)小產權房的性質國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。(一)購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區分不同情況，妥善處理。1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。(二)購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。
說實話,所為小產權和大產權沒有什么區別如果您打算投資,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房，無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決，沒有房產證，就不能辦戶口本，也不能遷入戶口
對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
小產權房也是70年的產權為什么叫小產權房就是說他只有一本產權證賣給你的房子只是一個合同沒有產權證所以叫小產權房但是他的使用年限只要是住宅就還是70年的。希望我的回答對你有幫助。
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就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證. 小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜
來自什么叫小產權大產權房？2013-09-17 -
您好，大產權的房子有房本，交易受法律保護，小產權的房子沒有房本，交易不受法律保護。
來自大產權和小產權有什么區別？2017-06-19 -
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
來自大產權與小產權房區別是什么？2015-12-31 -
“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產 ）所謂大產權指：從開發商手中購買的已經交納土地
來自什么是大產權房和小產權房2014-09-22 -
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權
來自大產權loft與小產權有什么區別？2015-07-23
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