個人住房公積金貸款買房的流程是什么辦理住房公積金貸款應按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續特別提醒:購房時,借款人根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金,在還清住房商業性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據自身實際進行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款,如:個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款,而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額,且已滿足公積金申請購房貸款的條件,雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款,但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續,就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。申請銀行個人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。來自百度經驗各城市可能政策不一樣,請咨詢當地公積金管理中心。
貸款流程:申請人攜帶上述資料前往辦事處提出公積金貸款申請即可。一般資料齊全,符合條件即可成功辦理。一般公積金中心審批時限為5個工作日。在公積金中心審批通過后受委托銀行在5個工作日內進行復核,受委托銀行在辦妥抵押登記手續并取得商品房他項權登記證明或廣東省房地產他項權證后3個工作日內發放貸款。貸款條件:1、符合公積金繳存狀況,連續正常足額繳存公積金滿6個月,且當前正常繳存。2、符合信用狀況要求,不能出現個人貸款最高逾期數超過3期等情況。3、符合還款能力要求,如申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%。4、滿足其它公積金貸款條件。貸款資料:1、《東莞市住房公積金貸款申請表》(申請人、抵押房屋產權共有人填寫);2、《個人住房公積金貸款談話筆錄》(申請人填寫);3、《授權書》(申請人和配偶填寫);4、身份證(申請人、抵押房屋產權共有人需提供);5、婚姻證明材料,例如擊結婚證(申請人、抵押房屋產權共有人需提供);6、常住人口登機卡(申請人、抵押房屋產權共有人需提供);7、房屋安全鑒定報告書(由市房屋安全鑒定機構出具);8、房地產權證、集體土地使用證或國有土地使用證及房屋價值的評估報告;9、申請人個人活期儲蓄賬戶;10、《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書》、近6個月內住房公積金繳存明細、戶籍在東莞證明(異地繳存且為東莞戶籍的職工申請需提供)。
2016東莞公積金貸款買房流程1、初審: 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估: 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 3、審核: 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 4、辦理擔保手續: 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。