已有3條回答
俞琛瑞
回答數：4891 | 被采納數：1
1、什么叫委托提取還貸？答：委托提取還貸是指公積金貸款職工通過與管理中心簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，委托管理中心通過銀行間的轉賬方式由貸款銀行將自己住房公積金賬戶余額提取出來用于歸還公積金貸款的業務。2、委托提取還貸的方式有哪些？答：委托提取還貸的方式分為委托逐年提取還貸和委托逐月提取還貸兩種。(1)委托逐年提取還貸：貸款職工及配偶在簽訂《委托協議書》后每年一次由管理中心委托銀行自動提取公積金歸還公積金貸款本金，做部分提前還款處理。選擇委托逐年提取還貸方式的職工，在簽訂《委托協議書》時還應選擇提取還貸后是縮短貸款期限還是減少月還款額的還款方式。(2)委托逐月提取還貸：貸款職工及配偶在簽訂《委托協議書》后每月由管理中心委托銀行自動提取公積金歸還公積金貸款本息。3、兩種委托提取還貸方式有哪些相同點？答：兩種委托提取還貸方式都是采用貸款職工及配偶與管理中心簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，由貸款銀行每月或每年以轉賬方式提取貸款職工及配偶住房公積金賬戶的固定余額歸還公積金貸款；兩種方式都要求借款人信用良好，申請委托提取還貸時貸款沒有逾期。4、兩種委托提取還貸方式有哪些不同點？答：(1)還款對象不同：逐年提取還貸是提取公積金歸還公積金貸款本金，做部分提前還款處理；逐月提取還貸是提取公積金歸還公積金貸款本息。(2)具體要求不同：逐年提取還貸要求職工公積金繳存賬戶凡10元以下的尾數仍須留在該職工的賬戶上(無10元以下尾數至少保留1元錢)，且無論單位或個人的住房公積金賬戶是否處于封存狀態，均可辦理委托提取還貸；逐月提取還貸要求職工公積金繳存賬戶須保留不少于簽訂協議時月繳額12倍的余額，余額以下的金額仍須留在該職工的公積金繳存賬戶上。5、哪些職工可以辦理委托提取還貸？答：在本市(縣)各公積金委托貸款銀行辦理公積金貸款的職工及其配偶、已辦理公積金貸款且貸款本息尚未還清的職工及其配偶，均可辦理委托支取還貸。6、委托提取還貸什么時候開始實施？答：從2007年1月初開始受理委托提取還貸協議簽訂，職工簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》后，選擇逐月提取還貸的，如公積金賬戶中余額滿足條件，則2007年3月15日由貸款銀行操作；今后簽訂的，于協議生效后操作。選擇逐年提取還貸的，則每年10月8日由貸款銀行操作。7、辦理委托提取還貸須攜帶和提供哪些材料？答：須攜帶以下材料：(1)貸款職工及配偶的身份證原件、結婚證原件；(2)貸款職工及配偶的單位公積金賬號、個人公積金賬號，或者貸款職工及配偶的住房公積金查詢卡；(3)貸款職工的儲蓄還款存折，(簽訂《借款合同》時即簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》的,不提供);(4)貸款職工留存的《借款合同》原件(簽訂《貸款合同》時即簽訂《委托住房公積金歸還公積金貸款協議書》的，不提供)。8、如何領取《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》？答：貸款職工及配偶可到辦理住房公積金貸款的銀行咨詢、領取《委托提取住房公積金歸還公積金貸款須知》、《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》；也可在www.njgjj.com網站上下載該須知、協議書。9、到何處簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》？答、貸款職工及配偶可到辦理住房公積金貸款的銀行簽訂，貸款銀行受管理中心委托負責受理借款人簽訂申請、協議簽訂、協議歸檔、協議變更、協議終止等日常工作10、如何辦理提取住房公積金歸還公積金貸款業務？答：未辦理公積金貸款的，原則上在辦理公積金貸款申請時同時辦理委托提取還貸申請，管理中心審批后，借款人在簽訂《借款合同》時簽訂《委托協議書》。已經辦理公積金貸款的，可于2007年1月初起前往貸款銀行簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》，也可在還款期間任何時間辦理簽訂手續；已經辦理公積金貸款并且簽訂過《委托支取住房公積金及住房補貼歸還住房公積金貸款協議書》(逐年委托還貸)的，如果需要變更委托提取還貸方式，可于2007年1月初起前往貸款銀行辦理終止原委托協議、簽訂新的《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》。11、委托提取住房公積金的金額如何確定？答：(1)選擇逐月提取還貸的，操作時職工公積金繳存賬戶須保留不少于簽訂協議時月繳存額一定倍數的余額。貸款銀行每月從借款人繳存公積金賬戶中劃轉大于規定余額的月繳存額用于歸還公積金貸款。月繳存額小于公積金貸款月還款額的，不足部分由職工按月補齊至還款賬戶；月繳存額大于公積金貸款月還款額的，每月提取的公積金額等于公積金貸款月還款額。(2)選擇逐年提取還貸的，按《委托提取住房公積金歸還公積金貸款實施細則》規定，凡10元以下的尾數仍須留在該職工的賬戶上，其余余額均可用于還貸。12、在什么情況下應該辦理《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》的變更手續？答：若借款人及配偶信息發生變化或者借款人住房公積金賬號發生變化，借款人及配偶須及時辦理委托協議的變更手續。13、什么情況下無法實現委托支取住房資金歸還貸款？答：(1)選擇逐月提取還貸的，按《委托提取住房公積金歸還公積金貸款實施細則》規定，職工公積金繳存賬戶須保留不少于簽訂協議時月繳存額一定倍數的余額。委托人簽訂委托協議后，如公積金賬戶中余額不滿足條件，則不予操作逐月還貸，直至公積金繳存賬戶中余額滿足條件，再次操作；(2)選擇逐年提取還貸的，貸款職工及配偶住房公積金及住房補貼賬戶中的余額不足于償還當月貸款本息的，不予操作委托提取還貸業務。14、委托提取住房公積金的借款人及配偶應該注意什么問題？答：借款人及配偶須如實填寫《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》中的相關信息，保證信息的準確性，若相關信息發生變化，須及時前往貸款銀行辦理變更手續。選擇逐年提取還貸的職工，為保證提取后正常還貸，每年提取還貸操作結束后，貸款職工應及時到貸款行領取新的《還款計劃書》或者及時通過www.njgjj.com網站查詢。選擇逐月提取還貸的職工，如公積金繳存賬戶中余額滿足提前還清貸款本息時，職工應提出申請，則可以提前還清貸款本息。15、辦理委托提取還貸有哪些注意事項？答：(1)貸款職工須仔細閱讀《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協議書》中的條款，對于協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢。(2)簽訂協議以后，若已簽訂協議中的有關信息發生變更，須在每次委托提取還貸操作時間的前一個月，向貸款銀行提出變更申請，辦理變更手續。(3)已簽訂協議書的貸款職工及配偶需要終止委托的，應在規定的提取還貸操作時間的一個月前到貸款銀行簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款終止協議書》。(4)對于委托提取還貸操作后，貸款本息全部結清的貸款職工，可于委托還貸操作成功后前往貸款銀行辦理抵押注銷登記手續。(5)辦理委托提取還貸的范圍只限于歸還公積金貸款，對未辦理委托提取還貸手續的貸款職工，在使用住房公積金還貸時，仍然采取每年的3-5月份上半月到銀行柜臺轉賬提取還貸。
還可以輸入100字
提交答案
竇玲玲
回答數：4232 | 被采納數：0
什么是住房公積金貸款？住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委托銀行發放的政策性個人住房擔保委托貸款，通常稱為公積金貸款。哪些人可以申請公積金貸款？已經按規定繳存了住房公積金的職工(含未達到法定退休年齡已提前退休但仍按規定繳存住房公積金的職工)在購買、建造自住住房時均可申請貸款。申請公積金貸款的具體條件有哪些？(一)具有本市、縣(區)城鎮常住戶口或有效居留身份證明；(二)正常繳存住房公積金一年以上的；(三)能提供購買、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集資建房、合作建房、經濟適用住房、普通商品房等)的有關證明材料；(四)具有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；(五)具有相當于所購自住住房價款的30%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金；(六)具有委托人和受委托人認可的資產作為抵押物；(七)同意在受托銀行設立還款帳戶。什么樣的住房可以申請公積金貸款？購買以下住房均可申請公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經濟適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。一個人可以申請多少公積金貸款？目前，只要建立了住房公積金并正常繳存的職工均可申請公積金貸款，貸款額不再與個人繳存住房公積金的數額掛鉤。但一個人具體可申請多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據借款人的資信程度和還款能力確定，最長貸款期限為30年，貸款額度不超過購建房總價的70%(二手房不超過購房總價的70%)，貸款最高額度不超過25萬元。個人申請公積金貸款，一般須經過三步：①提出申請。貸款人到其單位繳存住房公積金的資金管理機構領取貸款申請表，填好后同時提交所需有效證明材料。②簽訂借款合同。公積金管理中心準予貸款后，借款人與中心委托的銀行簽訂借款合同及相關合同，并到房產局辦理房屋抵押登記。③劃撥貸款。借款合同生效后，受托銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
還可以輸入100字
提交答案
水珊珊
回答數：3292 | 被采納數：1
個人如何貸款買房?有哪些貸款方式?哪種方式貸款方式最劃算?住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關??手續時收費減半。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。 ②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保
來自個人住房公積金委托貸款操作流程是怎樣的？2016-04-15 -
1、按揭房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；2、房產證辦理出來后，原件通常是押在銀行3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產證，4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。。
來自房產證向銀行貸款怎么辦理？可以委托中介辦理嗎？2016-12-29 -
住房公積金委托書樣例，僅供參考： 委托書 ?? 委托人（甲方）： ?? 身份證號碼： ?? 受委托人（乙方）： ?? 身份證號碼： ?? 委
來自辦理公積金貸款委托書怎么寫？2015-12-26 -
由于具體的都是根據央行的基準利率來執行的，每一家銀行也有權利對自家的貸款利率進行調整，所以具體的山東銀行貸款利率表還是要看該銀行的相關規定是什么。野兔網每天發布最新貸款利率信息，是大家查詢銀行各種信息、銀行貸款利率和銀行
來自銀行委托貸款利率有什么規定？有人曉得嗎？2016-12-22 -
目前，個人二手住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人二手住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。個人二手住房自
來自關于建設銀行住房公積金貸款問題？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP