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親，您問的是二手房吧。現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價的居高不下，人們越來越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。我這邊給你分享下二手房如何交易的步驟，你可以參考一下。1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。4、立契、房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)8、打余款完成交易。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。以上是我對二手房交易的8個流程分享，二手房交易市場越來越火熱,由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式,有很多購買二手房的朋友在進(jìn)行二手房交易時忽略很多細(xì)節(jié)。所以我們在買房的時候一定要提高警惕，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
裝修'>北京二手房交易流程：簽合同――資質(zhì)審核(建委)――網(wǎng)簽(建委)――-首付――-交稅(地稅局)――-過戶(建委)――-過尾款――-領(lǐng)房本(建委)。??需要的證件：買賣雙方的身份證、戶口本(夫妻雙方)，業(yè)主的房本。
當(dāng)購房者選好想買的房子之后，于賣方一起到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息；其次是賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；隨后中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考；一旦驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議，買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費(fèi)；買賣雙方簽訂買賣合同并要求與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，需要交納中保費(fèi)，同時賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等，而買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等；最后買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
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來自二手房稅費(fèi)如何計(jì)算，新房稅費(fèi)如何計(jì)算？有什么公式的？注意事項(xiàng)？2016-12-23 -
你若買的是一手房這個印花稅是由開發(fā)商出的，你買的若是二手房這個印花稅應(yīng)當(dāng)由你出，要是二手房房東是實(shí)收，你就必須要把房東的那一份你也要交，就是叫成交價的0.05%*2，也就是要交0.1%的稅費(fèi)，100W成交的房子印花稅也才
來自在廣州現(xiàn)在買二手房要交什么稅費(fèi)啊？買賣雙方各要交什么稅交？2016-12-23 -
辦理二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方
來自哪個懂得二手房交易有哪些稅費(fèi)？應(yīng)該注意什么2016-12-23 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，收費(fèi)是向賣方收取
來自營口二手房交易稅費(fèi)怎么收取的？有什么要注意的？2016-12-23 -
二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的
來自蘭州二手房交易稅費(fèi)要交哪些？有什么要注意？2016-12-23
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