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你好：一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。6、營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)7、中介費：房款的1%二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：6元/平方米3、中介費：房款的2%4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房最大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。PS：我自己前不久就剛買了二手房，要交的錢項目很多我也記不太清楚了，大致上是房屋總價的11％左右(我通過中介買的，而且我買的房建成不到5年)，年代久一點的房子費用要低不少
2016年二手房屋買賣稅收是多少：1、營業(yè)稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。3、契稅：(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
1、中介費(買賣雙方)依據物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積；繼承公證費：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費50元(買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元)4、房屋評估費按評估額×0.5%繳納5、工本費80元，共有權證：10元6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。8、調檔費20元。9、解困房出售費用成交價或評估價(高者)×1%10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)成交價的10%(賣方繳納)11、土地出讓金(已購公房)成本價：以北京為例，城八區(qū)內：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經轉商：10%按經管理3%(按成交價)
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現時廣州市的二手房屋買賣，業(yè)主放盤都要求實收價（買賣雙方的稅費由買方負責支付），所以營業(yè)稅5.6%是由你來支付的，稅費是按成交價計算的（最終由房管局審批）。附注稅費計算一、買方稅費：1、契稅=評估價（成交價）1.5%，2
來自廣州市二手房屋買賣稅費是多少？2016-12-23 -
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%；指導價格以下且144平方米以下1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：8
來自廣州市二手房屋買賣稅費是多少？2016-07-02 -
情況一:出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業(yè)稅 情況二:出售房屋(144㎡以下)滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業(yè)稅，只繳納1%個人所得稅。 情況三:出售房屋(144㎡以下)滿5年，且出售方
來自請問深圳二手房屋買賣契稅是多少？2016-11-17 -
1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交
來自哪位懂得莆田市二手房屋買賣信息都有哪些？請說說2016-12-29 -
二手房屋買賣稅費標準二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方：（1）.房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）.房屋買賣合同（3）.評估報告（4）.房地測繪證明（5）.身份證復印件買方：身份證及復印件
來自哪位有房屋買賣稅費大全？二手房屋買賣稅費標準?2016-12-23
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