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近來房產(chǎn)交易稅甚囂塵上,似乎有些大城市即將試點(diǎn)的房屋交易稅成為了打壓房價、擠破泡沫的利器。可是房產(chǎn)稅設(shè)置的目的究竟是為什么呢?而房產(chǎn)交易稅如何征收呢?在沒有搞清這個問題之前,還是要頭腦冷靜下來認(rèn)真分析、清醒思考,使你我避免在這個關(guān)系到所有國人民生問題的稅種誕生之前,成為了某個惡政的搖旗者、吹鼓手。一、房地產(chǎn)交易稅是指:1、房地產(chǎn)契稅2、營業(yè)稅3、房產(chǎn)稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)9、房屋權(quán)屬登記費(fèi)10、土地收益金(土地增值費(fèi))11、土地出讓金12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地占用稅15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費(fèi)16、住宅單方綜合造價二、那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢?1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅―營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅,營業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅,營業(yè)稅的3%。6、個人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。提示:個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。筆者認(rèn)為,納稅人有意識地采取非法手段不繳或少繳房產(chǎn)交易稅款的行為是偷稅。筆者提醒準(zhǔn)備購買和出售二手房的人別被眼前的小利蒙住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風(fēng)險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。
買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 1、契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測繪費(fèi)：1.36元/平米 5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。 賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 4、營業(yè)稅??滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%謝謝
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廣州市二手房交易稅費(fèi)：賣家需交營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證夠五年免）、個稅1%(唯一物業(yè)免）、交易服務(wù)費(fèi)3元/平方；買家需交契稅1%（面積小于90方，第一次買房）或1.5%（面積大于90方小于145方，第一次買房）或3%（面積
來自誰知道廣州市二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些？需要多少費(fèi)用？2016-12-23 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自二手房稅費(fèi)交易稅，稅費(fèi)是多少？2016-12-16 -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)征方式主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教
來自二手房交易稅費(fèi)交納的營業(yè)稅是啥？二手房交易稅費(fèi)主要交納哪些稅種?2016-12-23 -
二手房稅費(fèi)是多少?推薦給你的是；廣西壯族自治區(qū)地稅局發(fā)布的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》（下稱《公告》），被認(rèn)為是房產(chǎn)新“國五條”的廣西版本。而桂林按自治區(qū)統(tǒng)一要求實(shí)施的“桂林二手房稅費(fèi)政策”已有兩個月
來自二手房交易稅費(fèi)有哪些？各是多少？2016-12-23 -
你好，根據(jù)我的了解二手房的交易稅應(yīng)該是6元/平方米，但如果是個人第一次購買90平方米以下的普通住房的交易手續(xù)費(fèi)會減半，也就是說只要3元/平方米。具體的情況需要在當(dāng)?shù)卣?guī)定決定。希望我的回答能給你帶來幫助，價格來源于網(wǎng)絡(luò)
來自求解答二手房房產(chǎn)交易稅是多少2016-12-14
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