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請問南京商業用房交易稅如何計算,長沙二手房交易稅費如何計算?

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提問者:竇善芳| 南充| 1170次瀏覽
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已有2條回答

孟慧艷
回答數:4193 | 被采納數:0

裝修'>長沙二手房交易稅費如何計算經適房交易賣方需繳納的稅費:1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。2.個人所得稅:轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業稅:轉讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅,非普通住房,按成交價全額征收5.65%的營業稅。4.交易費:按3元/平方米繳納。買方需繳納的稅費:1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。2.登記費:80元3.交易費:按3元/平方米繳交。商品房交易賣方需繳納的稅費:1.個人所得稅:轉讓滿5年(含5年),且是家庭唯一生活用房,并在1年內不再購房的,免征個人所得稅;轉讓個人住房,無論是普通住宅還是非普通住宅,不論年限,均按成交價2%征收個人所得稅。2.營業稅:個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。3.交易費:按3元/平方米繳交。買方需繳納的稅費:1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房的,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,則同樣按成交價的3%征收契稅。2.登記費:80元。3.交易費:按3元/平方米繳交。房改房交易賣方需繳納的稅費:個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。買方需繳納的稅費:1.契稅:與商品房交易相同。2.登記費:40元3.交易費:與商品房交易相同。寫字樓辦公房門面交易賣方需繳納的稅費:1.個人所得稅:按照其銷售收入減去購房款后的差額征收20%個人所得稅。2.營業稅:按照其銷售收入減去購房價款后的差額征收5.65%營業稅。3.土地增值稅:按成交價的2%征收土地增值稅。4.交易費:寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。買方需繳納的稅費:1.契稅:按成交價的3%征收契稅。2.登記費:按550元/套繳交。3.交易費:寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。我市二手房的交易,一般有兩種方式,一是通過中介公司進行交易,二是買賣雙方自由交易。不論采取何種方式,對交易雙方來說,都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧,以增加交易的“保險系數”,規避交易風險。為此,記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。楊泉對如何順利進行二手房交易的問題,進行了系統的介紹和分析。


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安承安
回答數:4879 | 被采納數:6

商鋪屬于商業用房,個人買賣的交易稅費如下。  1、房地產交易手續費:成交價的0.5%。  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。  3、權證印花稅:5元/本。  4、印花稅:房屋產價的0.05%。  5、契稅:成交價(或評估價)×4%。5


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