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如何辦理“轉按揭”手續?在二手房交易過程中,一些人通過貸款購買了房屋后,在沒有還清原來房屋貸款的情況下,就想將原來的房屋出售,而買方也沒有能力一次性付清房款,這時買賣雙方就需要辦理“轉按揭”手續。由于“轉按揭”手續比較繁瑣,許多人對“轉按揭”手續并不十分了解,到底如何操作?還存在哪些風險?都是業主十分關心的問題。一、什么是“轉按揭”“轉按揭”就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、“轉按揭”的案例業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然后,業主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業主張女士辦理房屋過戶全權委托并公證。待過戶成功,將產權證重新抵押并登記,然后將房產證明交予王先生,并將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩余款2萬元交予張女士。至此,交易完成。轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于,普通的二手房按揭貸款,銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清業主的第一筆貸款,取得房產證明,才能進行房屋產權過戶。三、辦理轉按揭的基本操作流程第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶;?第四步:賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項;第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續后,雙方去交易中心過戶;第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;第七步:買方產權證下發后,辦理抵押登記:第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。四、在轉按揭過程中容易出現以下幾種風險:轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,對買方來說,其購房資金的安排和貸款方案相比普通按揭貸款要復雜些,并且轉按揭需要考慮賣方的未還清貸款,因此買方應該申請多少貸款、可以申請到多少貸款都存在有較大的變數?；谶@種情況,涉及到轉按揭的買賣雙方最好咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人為你提供比較合理的轉按揭操作方案。此外,轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處在于:普通的二手房按揭貸款,銀行一般都是在房產辦理完過戶之后才放貸給賣主以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明后,才能進行房屋產權過戶。轉按揭涉及的法律關系非常復雜,對買賣雙方來說,主要存在以下幾點風險。(1)賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。(2)買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。(3)由于買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。(4)交易完成后買方無法順利拿到房產證。(5)交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。
房子還在按揭可以過戶，但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸，促銷抵押后，再辦理相關手續，如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔保公司。必須買賣形式辦理全款直接錢交給銀行相于替賣錢清銀行房本拿再建委戶貸款需要銀行辦理轉按揭手續才能。
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你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借
來自最近我想要了解一下關于銀行貸款流程的，二手房銀行按揭貸款流程哪位知道？2016-12-23 -
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，并填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸
來自最近我想要了解一下個人住房轉按揭貸款，這個應該要怎么辦理，有什么流程？2016-12-23 -
不算很麻煩，但是準備的材料比較多。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手
來自2016年二手房商業按揭貸款的流程哪位比較了解的？麻煩說一下，網上找的都2016-12-23 -
辦理蘇州二手房貸款首付利率多少，關鍵是要看申請的房貸是首套房還是二套房，如果是首套房貸的話，最低首付3成，想享受利率折扣優惠基本上是不可能，現在普遍是執行基準利率，甚至是上浮5%-10%。二套房貸的話，首付不低于6成，利
來自誰知道石家莊二手房貸款利率是多少？麻煩說一下2016-12-22 -
南昌按揭貸款購買二手房的具體流程如下，一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同
來自我想了解一下現在的房屋的銀行按揭到款流程，請問誰知道？2016-12-29
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