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二手房按揭貸款的常規流程共分7步，具體流程如下：
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
希望解答了你的疑惑，解決了你的問題。
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你好，個人一手房貸款申請需要滿足以下條件:
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、已經簽署購買住房的合同或協議;
4、支付符合相關監管規定要求的首付款;
5、提供經貸款人認可的有效擔保;
6、貸款人規定的其他條件。
申請個人一手住房貸款需提供的材料:1、借款申請書;2、具有法律效力的身份證明材料;3、支付所購住房首期購房款的證明;4、貸款人認可的經濟收入證明;5、購買住房的合同、協議或其它有效文件;6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件;7、貸款人要求提供的其它資料。
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二手房交易流程要看情況的，按揭和一次性付款購房交易流程都不同，我不能現在就給你一個詳細的答案。我們中介一般是收取房子成交價的1%做為我們的傭金。可以用公積金貸款。二手房可以用住房公積金貸款
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房地產按揭貸款申請書填那些必填的，保證最基本的身份證號，手機號，還有住址，收入等項目填寫正確就可以了，個人住房轉按揭貸款是指：（一）轉讓類轉按揭，即已在工行或他行辦理個人住房貸款的借款人（包括一手樓和二手樓）在還款期間，由于所購商品房屋（現房，已辦出房地產證）出售，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給受讓人，并由工行為受讓人續做按揭貸款的業務；（二）轉移類轉按揭，即借款人將在他行辦理個人住房按揭貸款轉移到工行辦理的業務；（三）其他類轉按揭，即因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。
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由借款人選擇樓盤并與開發商簽訂購房合同
借款人向銀行提出貸款申請并出具具有法律效力的身份證明婚姻證明收入證明《購房合同書》等銀行需要的材料
借款人到銀行認可的擔保公司擔保
經銀行審核通過后 借款人與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同并視情況辦理公證保險抵質押登記等手續
銀行在借款人辦妥相關手續后將貸款發放至借款人個人賬戶或根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶
希望我的回答對你有幫助。
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房地產按揭貸款流程1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。
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第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上)。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請書;
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
4第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件;
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件;
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料;
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那么就可以不用提供擔保證明了
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二手房按揭貸款的額度和時間由當地的銀行機構根據國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。但在二手房按揭貸款流程的時間限制中最長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。
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這需要根據個人資質才能確定。要看你買的是一手房貸款還是二手房貸款，是商業貸款還是公積金貸款。一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成左右。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成左右。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
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二手房按揭貸款的額度和時間由當地的銀行機構根據國家的貸款政策和借款申請的資信情況綜合確定。但在二手房按揭貸款流程的時間限制中最長不超過30年，與借款人的年齡之和不超過65年。
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購房貸款按揭的流程：首先是到相關銀行申請住房按揭貸款，然后等銀行評估，審核貸款的金額，通過審核后，銀行出具抵押合同和按揭貸款合同，接著借款人拿著房產證到房交所去辦抵押登記，完了之后把把房產證拿到銀行，銀行會在1--15個工作日內放款！所有的按揭就算跑完了！
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需要滿足以下條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有固定職業和可預見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿與按期歸還貸款本息的能力；3、已簽訂購房合同、交付購房首付款項；4，以所購房產作為抵押。
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銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續：1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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一、杭州買房手續（1）疑問：看好一套二手房，80后第一次買房，我外地的，老公本地的，房子落2個人名字，具體需要辦什么手續，買房都有些什么步驟？回復：如果已經辦理婚姻登記手續的話就沒問題的，也不需要辦理什么手續，屆時只需帶上身份證、戶口本及結婚證即可！（2）疑問：我人在杭州工作,戶口在十堰,現在要在老家買房子需要怎么辦手續回復：1\\\\身份證只要在允許使用期限內,就可以使用2\\\\沒有簡單的手續,必須要有戶口本與身份證,而且還要有蓋章的收入證明(證明你的還貸能力在借貸額度之上)二、杭州買房需要什么手續（1）疑問：在杭州辦理房產證過戶手續麻煩嗎回復：首先要確定房東有關房子的情況，比如尾款，產證什么的，所有的東西要齊全還要沒問題，然后是客戶滿足購房條件，帶好各項證件到房管局就行。出售方的房產三證，有沒有按揭或抵押，有的話要全部還清，從銀行拿出他項，購房人有無購房資格，結婚證，戶口本，去房管局登記，排號過戶就可以了，最多跑兩次左右。（2）疑問：本人戶口在杭州，人現在在戶籍所在地。現辦理房產證需要提供未婚證明，請問需要什么手續。需要人親自跑到杭州去辦理嗎？是民政局辦理嗎？人不過去讓戶主辦理一下可以嗎？回復：辦理婚姻證明是要去戶口所在地的民證局辦理，要帶身份證和照片。一般都是要本人去辦的，具體的可以去問一下戶口所在地的民政局三、杭州如何辦理買房手續(1)疑問：杭州買房子貸款按揭要什么手續我剛剛在杭州工作不到一年，想按揭買房的話，是不是一定要交滿一年的養老保險？回復：必須一年以上，社保可以補交之前的月份的，一般補交的話只要讓你們財務和社保局搞下關系就可以的2、填好后買賣雙方在買賣合同上簽字并大母指蓋手印，
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全款：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
3、物業交割，支付尾款
按揭：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預貸款
3、銀行審核通過后，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
4、新證發放后辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方后，物業交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
二、需要準備的資料
購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等
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一手房貸款按揭流程
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
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一、二手房按揭貸款流程是怎樣的
1、 確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（如需公積金貸款）
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二、二手房貸款要什么資料
1、 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復印件）每人各1份；
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明；
3、原產權證1份；現房權證中應注明是商品房或安居房；
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件1份。
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我現在問了多家銀行，都說利率是上浮的。不要說優惠利率了，等我放款那天能回到基準利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對房貸利率的優惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經和賣家簽約買房，但由于二手房繁冗的過戶流程，目前房子還未能過戶到朱小姐名下，這意味著還未到銀行放款的程序。“本身程序的問題，拖到了現在，也算不錯，畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。
在一手房方面，市場更難以見到房貸利率8.5折的優惠，能夠做到基準利率的也是“非主流”。如郵政儲蓄銀行針對合作的碧桂園等大品牌開發商給出的是6.55%的首套房貸款基準利率。而工商、建行、農行等目前仍維持在基準利率上浮5%，也就是6.87%的年貸款利率水平。
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購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
