請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1、聯(lián)系銀行，提交申請(qǐng)貸款的相關(guān)材料(身份證件，收入證明等)。
2、等待銀行審批。
3、銀行審批同意，簽署購(gòu)房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。
4、按期還款。
如果是向開(kāi)發(fā)商或通過(guò)中介購(gòu)房，可以咨詢(xún)他們。
第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》，并支付30%以上的首付款。(目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上)。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行)。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
不過(guò)，即使開(kāi)發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行最主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同》;
7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請(qǐng)書(shū);
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
4第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。
一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：
1.申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口簿原件和復(fù)印件;
2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件;
3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料;
4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。
在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了
一手房按揭貸款流程：
1.選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.銀行審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
4.簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
7. 開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行核算。
購(gòu)房者的權(quán)利
1、有權(quán)了解、咨詢(xún)、知悉按揭貸款的有關(guān)事項(xiàng)
2、有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款
3、借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購(gòu)房產(chǎn)
4、征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分
5、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)導(dǎo)致貸款目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求解除借款合同(借款合同另有約定除外)
6、結(jié)消全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂消手續(xù)
7、有權(quán)向貸款銀行追討違約金
一手房按揭房貸款流程
一手房按揭貸款流程
二手房辦按揭貸款流程
小高層幾樓好
斯可馨沙發(fā)
斯可馨布藝沙發(fā)
布沙發(fā)怎么樣
漆蓋疼痛是怎么回事
房貸是怎么回事
買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)費(fèi)是怎么回事
-
第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。 流程： 第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交
來(lái)自西安二手房按揭貸款流程是什么？2015-11-28 -
你好，根據(jù)我的了解有以下的貸款流程。 1、首先滿(mǎn)足貸款的條件。 2、提交資料，簽訂貸款的協(xié)議。 3、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。 4、全部成功后就可以拿到貸款的金額了。 希望我的回答能幫助到你。
來(lái)自二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款流程是什么2016-12-09 -
業(yè)主同意辦理按揭的前提下，二手房按揭貸款流程如下： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議 2.雙方有關(guān)資料送銀行 借款人（買(mǎi)方）提供 （1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 （2）、申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿。
來(lái)自二手房按揭貸款流程是什么樣的2015-06-11 -
一、 交易程序 1、 填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約及交易申請(qǐng)表; 2、 買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方; 3、 交易所進(jìn)行審核，查檔，打出稅單; 4、 交完稅后即交易監(jiān)證生效，交稅時(shí)賣(mài)方可不
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款流程是什么？2015-10-20 -
首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買(mǎi)房沒(méi)有首付錢(qián),那你可以用別的抵押物去貸款是沒(méi)什么問(wèn)題,不能用要你將買(mǎi)的房作抵押物,那你要買(mǎi)的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在最好的辦法就是問(wèn)父母或親戚朋友先借滿(mǎn)首付
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)一下按揭房再貸款流程是什么？2016-12-23
微信公眾號(hào)
土巴兔APP