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一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在上文中，我們介紹了關(guān)于離婚后按揭房如何過(guò)戶的三種情況及其應(yīng)對(duì)思路。事實(shí)上，離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及較多的部門和法律知識(shí)。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會(huì)有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。
按正常流程來(lái)說(shuō)應(yīng)該在過(guò)戶當(dāng)天給賣方。既然問(wèn)題中說(shuō)道首付，那應(yīng)該就是按揭買房。流程如下：1、簽定合同，買方把定金給賣方；2、向銀行申請(qǐng)貸款，審核通過(guò)后，去過(guò)戶；3、過(guò)戶當(dāng)天，先驗(yàn)資，確定買方支付首付款能力，再過(guò)戶，過(guò)戶后買方將首付款給賣方；4、領(lǐng)取新證后，在房管所做抵押登記，再將房產(chǎn)證送回銀行抵押，等待銀行放款給賣方。希望我的回答對(duì)你有所幫助
買房
過(guò)戶
下證過(guò)戶的房子能買嗎
二手房按揭過(guò)戶流程
按揭房未還清過(guò)戶流程
中央空調(diào)哪家比較好
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美得你家裝怎么樣
天津美得你家裝怎么樣
餐飲店裝修設(shè)計(jì)
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你好，先恭喜你要買房了，買房應(yīng)該說(shuō)是當(dāng)下80、90后嘴上比較火詞匯，一般來(lái)說(shuō)年輕人買新房，中年人買第二套房，打工者買二手房，各種各樣的買房需求滲透進(jìn)我們的生活中，買房是對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)是一件很重要的事，所以買房前務(wù)必要先了
來(lái)自買房子按揭流程，誰(shuí)能給我介紹下？這個(gè)問(wèn)題誰(shuí)明白啊2016-12-29 -
東莞二手房按揭貸款流程是：選擇房產(chǎn)――辦理按揭貸款申請(qǐng)――辦理按揭貸款申請(qǐng)――簽訂購(gòu)房合同――簽訂樓宇按揭合同――辦理抵押登記、保險(xiǎn)
來(lái)自辦理二手房按揭貸款流程具體是怎樣的?想要聽(tīng)下大家的智慧2016-12-23 -
1、2015年深圳首套房貸利率最低8.8折。2015年在深圳申請(qǐng)首套房貸款，深圳匯豐銀行的首套房貸利率最低可達(dá)到基準(zhǔn)利率8.8折，折算成年利率則為5.41%。不過(guò)要享受這種貸款利率優(yōu)惠，要求申請(qǐng)人的貸款額度200萬(wàn)以上。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)深圳房貸按揭有什么要求嗎？想要聽(tīng)下大家的智慧2016-12-29 -
1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復(fù)做抵押貸款。2.如果該房屋貸款時(shí)不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評(píng)估價(jià)值在50萬(wàn)左右，最多可以按其價(jià)值70%發(fā)放貸款。3.抵押貸款的
來(lái)自按揭房屋可以抵押貸款嗎？想要聽(tīng)下大家的智慧2016-12-29
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