購房者要審查發展商的資格手續是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四,辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五,經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中,開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務,不過,具體過程基本上都由開發商一手操辦,買房人控制不了具體的進度,不能及時了解相關情況。因此,在條件許可的情況下,購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。??基本流程如下:(1)買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日,內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明,向房地產管理部門提出申請并申報成交價格。(2)房地產管理部門對有關文件審查,在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。(3)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。(4)房地產買賣雙方當事人按規定交納有關稅費。(5)由房地產管理部門核發過戶單。(6)買方憑過戶單,依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:1、購房合同(正本);2、購買發票(原件);3、竣工決算書(原件);4、個人身份證及復印件。5??完稅憑證
新房、商住房、寫字樓等的過戶費用和二手房過戶費用是不一樣的,還要區分房產是否是繼承過戶。買賣雙方應該遵循怎樣的一個房產交易流程,雙方又該各自負責那部分費用,下面小編給您詳細解答。各地可能有出入。賣房過戶費怎么算賣房過戶費怎么算賣方應付的費用1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收,賣方一般支付2.5%。5、過戶手續費:每套50元。買方應付費用1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。4、權證印花稅:每本5元。5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5―2.5%計收,買方一般支付1%。7、過戶手續費:每套50元。8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。財政部國家稅務總局自2016年1月1日至12月31日,房產證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業稅,對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房最低首付款比例調整為20%并可享受下浮30%的優惠利率4.158,個人住房公積金貸款利率下調至3.87。房屋交易流程:1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后,確定房屋交易價格;2、到房屋登記發證大廳進行網簽,提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證;3、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。例如:面積、房屋坐落等;4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后,買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更后,銀行將貸款一次性發放;6、賣方交付房屋并結清所有物業費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。房產的過戶費現在是怎么計算的?賣方:交易費3平米(有些城市免征了)中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)評估費0.5%印花稅0.05%營業稅5.6%{買過后注滿5年,以房產證日期為準,(賣出價-買入價)×5.6%}個人所得稅20%(賣出價-買入價-合同費用)×20%注:一戶口本為準唯一住房免交買方:交易費3平米(有些城市免征了)估費0.5%中介代理費2%――5%(每個城市之間有差異)印花稅0.05%??工本費83元(就是那本房產證)印花稅票5元人契稅1.5%(別墅是3%,因為它是非普通住宅)所有的稅費都是