二手房交易有其相應(yīng)的過(guò)程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，還會(huì)遇到一些困難和障礙，比如過(guò)戶問(wèn)題。因此，本文主要為大家介紹兩個(gè)問(wèn)題，即一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。二、二手房沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？了解了上述二手房交易過(guò)戶的流程之后，相信大家都基本知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房過(guò)戶如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺(jué)很好的二手房后，即便房東明說(shuō)了沒(méi)有房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買(mǎi)了下來(lái)。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買(mǎi)房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到最終能夠發(fā)下來(lái)或者申請(qǐng)下來(lái)的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購(gòu)買(mǎi)了房，但沒(méi)有想到萬(wàn)一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益很難得到保障?？傊I(mǎi)房無(wú)小事，動(dòng)輒幾十上百萬(wàn)，往往耗盡購(gòu)房者的家財(cái)。如果到頭來(lái)發(fā)生糾紛，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而使自己流離失所，承擔(dān)損失，還不如在買(mǎi)房之前好好考慮下，去爭(zhēng)取能夠有房產(chǎn)證的二手房。推薦閱讀：一切為了孩子超值精裝學(xué)區(qū)房53萬(wàn)起38萬(wàn)起購(gòu)精裝小家在裝修'>大連過(guò)新年80萬(wàn)封頂沙區(qū)精裝好房隨心選