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購房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
1.交定金的收據(jù)
2.買房協(xié)議
3.買房合同
4.交房款的發(fā)票
5.交納契稅的稅票
6.交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)
7.房產(chǎn)證
注意：
1、慎重簽定購房合同；
2、看開發(fā)商的五證二書原件；
3、面積縮水要還錢；
4、驗(yàn)收房子要找專家；
5、一定要選擇實(shí)力信譽(yù)較好的開發(fā)商；
6、延期交房別上當(dāng)；
如果是１手新房，
１，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．
２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)
３，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５左右
４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
如果你買的是２手房
那么貸款的話
１，雙方簽定買賣協(xié)議，
２，請銀行或者房屋中介進(jìn)行首付款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進(jìn)行貸款評估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評估惡毒的６～７成，(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請?jiān)斠姼餍幸?guī)定．)
３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．
４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)２００塊錢(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)
５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工)，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右(買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
６，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
如果全款購買２手房
１，雙方簽定買賣協(xié)議，
２，付款，辦理過戶
３，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右(買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅)，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
價(jià)格僅供參考
買房
買房子需要哪些手續(xù)
買房貸款要哪些手續(xù)
買房都需要哪些手續(xù)
采暖爐好嗎
采暖爐好用嗎
自己裝修好還是裝修公司好
裝修找裝修公司還是
裝修找裝修公司好嗎
裝修工錢多少錢一平方
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均價(jià)：5200元/
來自亳州渦陽房價(jià)貴嗎2017-12-23 -
金色國際城，平均價(jià)格： 3500 元/平方米； 售樓地址 ：湯陵路東段路南 物業(yè)地址： 譙城區(qū)原化肥廠 交通狀況：有2路公交車 希望我的回答能夠?qū)δ兴鶐椭? 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自亳州金色國際城的房價(jià)是多少2016-08-25 -
你好，那里的小區(qū)是有很多的，魯班紫荊花園我個(gè)人感覺做的是比較好的，房子的價(jià)格在4800元到5000元。他這個(gè)小區(qū)是一個(gè)比較成熟的小區(qū)，周邊的綠化做的是比較好的。以上價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自哪個(gè)知道亳州南部新區(qū)房價(jià)高嗎2017-05-26 -
均價(jià)：5000元/平方米地址：譙城區(qū)亳州市杜仲路與西一環(huán)交匯 開盤時(shí)間：2015-03-01 入住時(shí)間：2013-12-31 開發(fā)商：亳州恒大置業(yè)有限公司 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納 以上價(jià)格來源于網(wǎng)
來自亳州恒大城房價(jià)有多貴2016-05-10 -
你好 我知道的有這些 1.亳州恒大城，樓盤均價(jià)為29550元/平。 項(xiàng)目位置： ??亳州市杜仲路與西一環(huán)交匯處 交通狀況： ??2、6、8路到市人民醫(yī)院南區(qū) 建筑類型： ??高層 物業(yè)類別： ??普通住
來自亳州房產(chǎn)信息有哪些？2016-12-28
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