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(1) ??確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
(2)審查開發商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
(3)注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產開發過程中由于種種原因可能導致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經大幅縮水。
(4)約定抵押權的處理方式。絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。
(5)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。
(6)仔細了解開發商的按揭政策。購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。
(7)重要公共配套設施寫入合同。
(8)約定面積誤差的處理結算辦法。
(9)簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
(10)明確規劃或設計變更的處理辦法。
(11)重視前期物業管理和臨時管理規約。
(12)注意合同文本中補充協議的內容。
(13)約定違約責任。
希望我的回答能幫助到你
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
二、新房選購流程
購買商品房流程第一步：
簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
(1)開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
(3)房價。包括單價；總價。
(4)付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
(5)認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。 當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
簽約須知主要內容包括：
(1)項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步：
簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。 簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
契約的主要條款包括：
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一：房屋戶型圖
(15)附件二：裝修設備標準
(16)附件三：共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步：
預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：
簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。 購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證
你好 要注意這些問題：
1.有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;
2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
5.有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓;
希望能幫到你
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一、在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的當下，選擇"按揭買房"已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請房貸有什么條件.申請房貸需要注意些什么.按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢.申請房貸時銀行會查什
來自買商品房按揭有哪些注意事項？2016-06-18 -
買二手商品房注意事項： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋
來自請問買二手商品房注意事項有哪些？2015-12-22 -
需要有你要賣方的房屋產權證~土地證和身份證還有戶口本~仔細閱讀好購買方的有效證件~如果可能的條件下在房屋產權證沒有完全過戶的前提下可以和賣方簽定一個由雙方認可的合同書~交一定的定金~等到所以的證件在房屋產權中心得到確認后
來自買二手商品房注意事項都有哪些？2015-12-23 -
（1）在合同中，應注明與開發商談定的付款方式 是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。 （2）明確注明房屋面積 所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的
來自簽商品房購買合同注意事項都有哪些？2015-11-28 -
購買商品房簽合同注意事項： 1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。 2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標
來自請問購買商品房合同注意事項有哪些2016-06-12
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