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Doymm
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抵押人必須是預售商品房的買房人。
買房人在購買正在建設的商品房時，買房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是購房人，不能是其他人，預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根據物權理論，兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上，后發生的物權不能在妨礙先發生的物權的范圍內成立。如果商品房預售人在預售的商品房上先設定購買權,而又設定抵押權，后發生的抵押權妨礙了購買權的實現，后發生的抵押權不能成立。
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根據《城市商品房預售管理辦法》第5條規定：“商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程.
來自商品房預售抵押是如何辦理的？2017-12-01 -
你好，預售商品房抵押據我的了解是有效的，只要是有相應的合同，在法律上來說都是合法的有效的，在簽約的時候是需要公證人的，希望我的回答能夠幫到你。
來自請問預售商品房抵押是否有效？2016-06-14 -
違約風險：包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務
來自預售房抵押貸款有哪些風險？2015-11-25 -
樓主你好，主要風險有以下四個： 1、違約風險 2、流動性風險 3、經濟周期風險 4、利率風險 房屋抵押貸款的注意事項： 1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2
來自預售房抵押貸款有哪些風險？2015-11-20
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