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你好！很高興為你解答，這要找專業的評估單位作價。
你也可以同地段的房價，根據自己的采光，房屋的年限，裝修程度，交通是否方便，是否安靜，周圍環境等
都可以影響房屋價值。
比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；希望我的回答對你有幫助。
房屋評估里有幾個支撐價格區別的硬指標：樓層、朝向、結構、通風采光、房齡、居住環境、物業、水電氣、裝修等等。此外，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格。而且，對一套房屋進行專業評估，必須是有資質的公司派有資格的評估人員前往現場勘察。受市場環境、房源具體情況等，各種細微的差別都會影響成交價格。
1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
希望我的回答能幫到您
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繼承房產一般是不用交契稅的，過戶的時候應該要交印花稅和產權登記費及證照印花稅（5元），公證的時候要交評估費和公證費。
來自請問房產繼承評估費是多少？怎么評估的？2016-12-29 -
您好：二手房評估即是根據二手房的實際使用情況對二手房的價值做出估計的過程。評估的作用很大，特別是為貸款提供更有力的基礎，亦能夠讓購房者放心。二手房的評估價受房齡、戶型、樓層、裝修、位置與地段、配套等因素的影響。一般情況下
來自房產轉讓時對評估報告中的評估價有什么要求？2017-06-05 -
按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。交所需交納的費用有房屋評估價格的--2%是個人所得
來自房產評估需要多少費用？在哪里進行評估？有什么指導的嗎？2016-12-29 -
房產稅稅基評估要素分析(1)稅基確定即根據納稅人房產價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產價值越高、面積越大，用于營業使用，應多納稅，而房產價值越低、面積越小，用于自住，則應少納稅。
來自房產稅稅基評估要素分析，房產稅評估應該注意哪些事項？2016-12-29 -
(1)稅基確定即根據納稅人房產價值的多寡、面積的大小、使用目的來確定征稅對象和范圍。一般來看，納稅人的房產價值越高、面積越大，用于營業使用，應多納稅，而房產價值越低、面積越小，用于自住，則應少納稅。但是，評估時仍需具體問
來自房產稅稅基評估要素分析，房產稅稅基評估方法是什么?2016-12-29
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