營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
商品房:
1、契稅:成交價(jià)格1.5%(建筑面積140平米以上的為3%)
2、印花稅:買賣雙方各繳納成交價(jià)格0.005%(萬分之五)
房改房:
1、契稅印花稅(同商品房)
2、成本價(jià)的房改房要繳納土地出讓金:建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)(1560元)*1%,或者可以說是每平米交納15.60元的土地出讓金。
3、如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房,需要先繳納“建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)(1560元)*6%”的價(jià)款補(bǔ)足成本加方可上市出售;
經(jīng)濟(jì)適用房:
1、契稅印花稅(同商品房)
2、沒有住滿5年的,按照原購買價(jià)格上市出售
3、已經(jīng)住滿5年的,可以按照市場價(jià)上市出售,但是需要交納10%的綜合地價(jià)款
4、如果是回遷房并且發(fā)放的是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證,那么上市出售只需交納3%的土地出讓金
1、營業(yè)稅(賣方)。 2、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、個(gè)人所得稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取。 4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半; 4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。 5、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 6、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 7、核檔費(fèi):50元/宗。 8、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。 9、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司。 10、中介費(fèi):各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議您以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。 這就是最新二手房交易稅費(fèi),你按照這個(gè)算就沒問題了。
你好,很高心為你解答。
契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;
個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng),并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
希望答案對(duì)你有所幫助,謝謝。