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商品房買賣合同成立的條件有哪些，什么情況下商品房買賣合同才能成立？
買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。
首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。
其次,買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益(必須合法)。
簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定(采用書面形式-----現行新合同,并且須按法律規定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記)。
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*******商品房銷售管理辦法
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
*******合同法
第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十六條法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
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解除購房合同理由1：不可抗力 因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由2：賣方明示違約 在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將
來自請問商品房買賣合同解除后果是什么？2016-06-10 -
合同生效的條件一般取決合同雙方當事人的約定，雙方可以把合同公證作為生效的要件之一，如果有了這種約定，那么合同的生效是必須要經這公證的;如果當事人僅作一般性的規定，比如最長見的簽字生效，只要達到合同約定的條件即可。
來自商品房買賣合同生效需要什么條件？2013-10-19 -
1、查看產權所有人的身份證件。 2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？ 3、出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能
來自請問怎么簽商品房買賣合同？2016-10-04 -
我所知道的，商品房預售合同與商品房買賣合同區別。 簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應的是購房人從開發商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經取得
來自商品房預售合同與商品房買賣合同區別主要是什么？2016-09-19 -
當房子已經是現房，并且已經取得商品房銷售許可證時，簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證，只是取得商品房預售許可證，那么簽訂的合同是商品房預售合同。
來自商品房預售合同與商品房買賣合同區別主要是什么？2015-09-09
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